Kilis arsa ve arazi fiyatları

Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 79

Kilis’te ortalama arsa m² fiyatı 4.271 TL (2026-09), tarla m² 337 TL, yıllık değişim %19,8. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

4.271

2026-09

Tarla ₺/m²

337

dönüm ≈ 337.000 ₺

Yıllık

+19,8%

59. / 79 il

Kilis ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %31 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Kilis arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde Kilis il arsa ortalaması 4.271 TL/m² (yıllık +%19,8); piyasa Merkez ilçede yoğunlaşıyor (4.221 TL/m²), kırsal Polateli 547 TL/m² ile en ucuz ancak +%191 ile en hızlı yükselen ilçe. Vikipedi'ye göre 1.412 km²'lik ilin %69,3'ü tarım alanı; Afrin, Sunnep, Sabun Suyu ve Balık Suyu çaylarının geçtiği arazilerde sulu tarım yapılabiliyor, güneydoğu ve sınır şeridinde bağcılık ve zeytincilik çok gelişmiş, kırsal nüfus geçimini tarımdan sağlıyor. Gaziantep'e 58 km, Suriye sınırına 10 km mesafedeki ilden geçen yol Azez üzerinden Halep'e ulaşıyor; Öncüpınar Sınır Kapısı 2011'de başlayan Suriye İç Savaşı nedeniyle birçok kez kapandı, 2023 depremlerinden sonra yardım konvoyları için bir süreliğine açıldı. İldeki tek yükseköğretim kurumu 2007'de kurulan Kilis 7 Aralık Üniversitesi (Vikipedi'ye göre yaklaşık 8.000 öğrenci). İl nüfusu 157.363 (TÜİK, 2025 sonu), 4 ilçe. Tarla/arazi tarafında il ortalaması 337 TL/m² (yıllık +%16,6); Merkez 395 TL/m² (+%28,7) en pahalı, Elbeyli 298, Polateli 260, Musabeyli 217 TL/m² (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	4.221	en pahalı; son 12 ay +%12,6
Musabeyli	2.034	gerileyen (son 12 ay -%39,8)
Polateli	547	en ucuz; yükselen (son 12 ay +%191,0)

Verisi olmayan ilçeler: Elbeyli.

Tarımsal yapı

Kilis’te öne çıkan ürünler: zeytin, üzüm (bağcılık). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Kilis’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kilis’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Elbeyli	55	145	10	3
Merkez	90	200	10	3
Musabeyli	55	130	10	3
Polateli	55	135	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Kilis’te arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Kilis hakkında sık sorulanlar

Kilis’te arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Kilis’te ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 4.271 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 59. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Kilis’te tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Kilis’te ortalama m² fiyatı yaklaşık 337 TL (dönümü ≈ 337.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Kilis’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Kilis’in ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 130–200 dönüm, sulu tarlada 55–90 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Kilis’te arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Kilis’te arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Kilis ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Kilis tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] tr.wikipedia.org ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip