Gaziantep arsa ve arazi fiyatları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 27 · Büyükşehir
Gaziantep’te ortalama arsa m² fiyatı 6.716 TL (2026-09), tarla m² 1.018 TL, yıllık değişim %7,7. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
6.716
2026-09
Tarla ₺/m²
1.018
dönüm ≈ 1.018.000 ₺
Yıllık
+7,7%
25. / 79 il
Gaziantep ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %9 üzerinde.
Gaziantep arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Gaziantep il geneli arsa 6.716 TL/m² (yıllık +%7,7) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) biraz altında; Şahinbey 8.794 TL/m² ile en pahalı ilçe, Nurdağı (+%73,2) ve İslahiye (+%63,4) ise en hızlı yükselen ilçeler; İslahiye'de Asrın İnşa Seferberliği kapsamındaki afet konutları tamamlandı (Hürriyet, Ağustos 2026). Tarla 1.018 TL/m² (yıllık +%18,1) ile bu paketteki en yüksek ikinci tarla fiyatı. 1969'da kurulan Türkiye'nin ilk OSB'lerinden Gaziantep OSB altı bölgede toplam yaklaşık 54 milyon m² alana ve 1.200 firmaya ulaştı; 2023'te kurulan 10,96 milyon m²'lik 6. bölgede henüz kayıtlı firma bulunmuyor (GAOSB kurumsal sitesi, Ekim 2026). Kent İSO İkinci 500 listesinde 33, ilk 1000'de 62 firmayla temsil ediliyor (Haberler.com, Temmuz 2026). GAP ili olan Gaziantep TÜİK 2024 verisiyle Türkiye antepfıstığının %31,1'ini, baharatlık kırmızı biberin %27,6'sını, sofralık çekirdekli üzümün %7,1'ini ve yağlık zeytinin %4,1'ini, ayrıca taze sarımsağın %77,3'ünü üretiyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Şahinbey | 8.794 | en pahalı (yıllık +%26,1); tarlada da en pahalı (1.219 TL/m², Emlakjet satılık tarla sayfası) |
| Şehitkamil | 7.342 | en pahalı 2. (yıllık +%0,3) |
| Nizip | 7.044 | en pahalı 3. (yıllık +%28,4) |
| Nurdağı | 5.758 | yükselen (yıllık +%73,2) |
| İslahiye | 4.325 | yükselen (yıllık +%63,4) |
| Karkamış | 3.085 | en ucuz (yıllık -%0,5) |
Verisi olmayan ilçeler: Araban, Oğuzeli, Yavuzeli.
Tarımsal yapı
Gaziantep’te öne çıkan ürünler: antepfıstığı, kırmızı biber (baharatlık), zeytin, üzüm, sarımsak. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Gaziantep’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Gaziantep’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Araban | 70 | 150 | 10 | 3 |
| İslahiye | 65 | 135 | 10 | 3 |
| Karkamış | 80 | 190 | 10 | 3 |
| Nizip | 65 | 175 | 10 | 3 |
| Nurdağı | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Oğuzeli | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Şahinbey | 70 | 190 | 10 | 3 |
| Şehitkamil | 65 | 175 | 10 | 3 |
| Yavuzeli | 70 | 135 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Gaziantep’te arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Gaziantep hakkında sık sorulanlar
Gaziantep’te arsa m² fiyatı ne kadar?
Gaziantep’te tarla fiyatları ne durumda?
Gaziantep’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Gaziantep’te arazi almak mantıklı mı?
Gaziantep’te arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Gaziantep ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Gaziantep tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] gaosb.org ikincil
- [5] haberler.com ikincil
- [6] hurriyet.com.tr ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip