Mardin arsa ve arazi fiyatları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 47 · Büyükşehir
Mardin’de ortalama arsa m² fiyatı 7.755 TL (2026-09), tarla m² 964 TL, yıllık değişim %35,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
7.755
2026-09
Tarla ₺/m²
964
dönüm ≈ 964.000 ₺
Yıllık
+35,6%
16. / 79 il
Mardin ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %26 üzerinde.
Mardin arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt'e göre Mart 2026 itibarıyla Van, Mardin, Diyarbakır, Batman ve Erzurum'da arsa fiyat artışları %40-50 bandına ulaşarak Türkiye ortalamasının (%23, 7.092 TL/m²) belirgin üzerinde seyretti (posta.com.tr, Nisan 2026); Eylül 2026'da il ortalaması 7.755 TL/m² ve yıllık artış %35,6 (Emlakjet/Endeksa). Mardin 1. OSB'de 296 parselde yaklaşık 220 firma 8.000-8.500 kişiye iş veriyor ve Türkiye un ihracatının %35,41'i, bulgur ihracatının %23,52'si buradan yapılıyor; 104 hektarlık 2. OSB'ye ek 374 hektar tahsis edildi ve 306 yatırımcı parsel bekliyor; Mardin 2025'te 3 milyonu aşan turistle rekor kırdı ve 2026'nın ilk 3 ayında yabancı ziyaretçi sayısı %50 arttı (ekonomigazetesi.com, Temmuz 2026). Tarım arazileri verimli Mezopotamya ovasında yer alıyor ve iklim yılda iki ürün alınmasına uygun (Tarım ve Orman Bakanlığı Mardin Tarımsal Yatırım Rehberi, 2025); GAP kapsamında Atatürk Barajı'ndan beslenen 221 km'lik Mardin-Ceylanpınar ana kanalı Mardin ve Kızıltepe ovalarını sulamaya açıyor; 2017 itibarıyla ana kanal Derik'e kadar tamamlanmıştı ve ilk aşamada yaklaşık 30 bin hektarın sulanması öngörülüyordu (cnnturk.com, Ağustos 2017). Tarla tarafı arsanın tersine yıllık -%1,6 ile durgun (Ağustos 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Mazıdağı | 11.822 | en pahalı; yıllık +%388,5 (olağandışı yüksek artış, temkinli yorumlanmalı) |
| Midyat | 9.432 | ikinci en pahalı (+%46,1); turizm odaklı ilçe |
| Artuklu | 8.502 | merkez ilçe (+%21,2) |
| Nusaybin | 8.207 | sınır ilçesi (+%56,8); tarlada en pahalı ilçe (2.367 TL/m², +%78,4, Ağustos 2026) |
| Ömerli | 4.974 | ucuz ilçeler arasında (+%19,9); tarlada en ucuz (340 TL/m²) |
| Savur | 4.435 | en ucuz; yükselen (+%87,8) |
Verisi olmayan ilçeler: Dargeçit, Derik, Kızıltepe, Yeşilli.
Tarımsal yapı
Mardin’de öne çıkan ürünler: buğday, kırmızı mercimek, arpa, pamuk, badem. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Mardin’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Mardin’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Artuklu | 60 | 135 | 10 | 3 |
| Dargeçit | 80 | 145 | 10 | 3 |
| Derik | 60 | 135 | 10 | 3 |
| Kızıltepe | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Mazıdağı | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Midyat | 75 | 145 | 10 | 3 |
| Nusaybin | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Ömerli | 65 | 145 | 10 | 3 |
| Savur | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Yeşilli | 70 | 145 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Mardin’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Mardin hakkında sık sorulanlar
Mardin’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Mardin’de tarla fiyatları ne durumda?
Mardin’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Mardin’de arazi almak mantıklı mı?
Mardin’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Mardin ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Mardin tarla/arazi m² fiyatı (2026-08) ikincil
- [4] posta.com.tr ikincil
- [5] ekonomigazetesi.com ikincil
- [6] cnnturk.com ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip