Diyarbakır arsa ve arazi fiyatları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 21 · Büyükşehir
Diyarbakır’da ortalama arsa m² fiyatı 7.872 TL (2026-09), tarla m² 1.767 TL, yıllık değişim %-1,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
7.872
2026-09
Tarla ₺/m²
1.767
dönüm ≈ 1.767.000 ₺
Yıllık
-1,9%
15. / 79 il
Diyarbakır ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %28 üzerinde.
Diyarbakır arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Diyarbakır il geneli arsa 7.872 TL/m² ile Türkiye ortalamasına (7.092 TL/m², Mart 2026) yakın; 2025'te Endeksa'nın arsa değeri en çok artan il sıralamasında 1. olan (Haberler.com, Kasım 2025) ve Mart 2026'da yıllık %43 artış kaydeden (Yeni Asır, Nisan 2026) ilde fiyatlar son 12 ayda %1,9 gerileyerek yatay seyre geçti; tarla ise 1.767 TL/m² ile yıllık %49,9 arttı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Diyarbakır Başkanı'na göre kentte imarlı arsa kıtlığı konut fiyatlarını yükselten temel sorun; Oğlaklı'da 13 binden fazla afet konutu tamamlandı, 12 bin TOKİ konutu planlanıyor (Habertürk, Şubat 2026). Diyarbakır OSB'de 2022'den bu yana fabrika sayısı yaklaşık 100 arttı, 5. etapta 50'ye yakın tahsis yapıldı, 6. etap çalışmaları başladı ve istihdam hedefi 50-55 bin (Sondakika/İHA, Nisan 2026). Tarım ve Orman Bakanı, Atatürk Barajı sulamalarından sonra Türkiye'nin en büyük sulama hamlelerinden biri olarak tanımladığı Silvan Projesi'nde barajın Eylül 2027'de su tutmaya başlayacağını, proje tamamlandığında 2 milyon 350 bin dekar alanın sulanacağını açıkladı (AA, Ağustos 2026). Tarımda Diyarbakır TÜİK 2024 verisiyle Türkiye kırmızı mercimeğinin %27,2'sini, kütlü pamuğun %17,3'ünü ve buğdayın %5,4'ünü üretiyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Yenişehir | 10.694 | en pahalı (yıllık -%10,1) |
| Kayapınar | 9.267 | en pahalı 2. |
| Çermik | 8.295 | en pahalı 3. |
| Hani | 5.709 | yükselen (yıllık +%150,5) |
| Bağlar | 4.365 | yükselen (yıllık +%117,2) |
| Eğil | 317 | en ucuz (yıllık -%77,2) |
Verisi olmayan ilçeler: Bismil, Çınar, Çüngüş, Dicle, Ergani, Hazro, Kocaköy, Kulp, Lice, Silvan, Sur.
Tarımsal yapı
Diyarbakır’da öne çıkan ürünler: buğday, kırmızı mercimek, pamuk, karpuz, üzüm. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Diyarbakır’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Diyarbakır’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Bağlar | 65 | 160 | 10 | 3 |
| Bismil | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Çermik | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Çınar | 60 | 145 | 10 | 3 |
| Çüngüş | 90 | 175 | 10 | 3 |
| Dicle | 60 | 155 | 10 | 3 |
| Eğil | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Ergani | 60 | 135 | 10 | 3 |
| Hani | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Hazro | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Kayapınar | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Kocaköy | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Kulp | 60 | 170 | 10 | 3 |
| Lice | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Silvan | 65 | 150 | 10 | 3 |
| Sur | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Yenişehir | 55 | 130 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Diyarbakır’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Diyarbakır hakkında sık sorulanlar
Diyarbakır’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Diyarbakır’da tarla fiyatları ne durumda?
Diyarbakır’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Diyarbakır’da arazi almak mantıklı mı?
Diyarbakır’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Diyarbakır ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Diyarbakır tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] yeniasir.com.tr ikincil
- [5] haberler.com ikincil
- [6] yerel-haberler.haberturk.com ikincil
- [7] sondakika.com ikincil
- [8] aa.com.tr ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip