Bilecik arsa ve arazi fiyatları
Marmara Bölgesi · Plaka 11
Bilecik’te ortalama arsa m² fiyatı 3.467 TL (2026-09), tarla m² 299 TL, yıllık değişim %52. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.467
2026-09
Tarla ₺/m²
299
dönüm ≈ 299.000 ₺
Yıllık
+52%
69. / 79 il
Bilecik ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %44 altında.
Bilecik arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa'nın Ekim 2025 verisine dayanan Kasım 2025 haberlerinde Bilecik 2.326 TL/m² ve yıllık +%6,4 ile Türkiye'nin en ucuz 10 ili arasındaydı (Ekonomim 18.11.2025; Dünya 15.11.2025); Eylül 2026 Endeksa/Emlakjet verisi ise 3.467 TL/m² ve yıllık +%52 ile sert bir yükselişe işaret ediyor, il yine de Türkiye ortalamasının (7.111 TL/m²) yarısının altında. Ankara-İstanbul YHT 2015'ten beri Bilecik ve Bozüyük istasyonlarından geçiyor; ilde 6 OSB (ikisi merkez, diğerleri Bozüyük, Osmaneli, Pazaryeri, Söğüt) bulunuyor ve ekonomide seramik ile mermer sektörleri öne çıkıyor (BEBKA Bilecik Yatırım Ortamı, 2018). Bandırma-Bursa-Yenişehir-Osmaneli hızlı tren hattının 106 km'lik Bursa-Osmaneli kesiminin 2026'nın ikinci yarısında, hattın tamamının 2028'de tamamlanması hedefleniyor (Bursa TV, 25.09.2026; Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı açıklaması). Bakanlık rehberi, ilde arazi kira ve satış bedellerinin çevre büyük şehirlere göre düşük olduğunu vurguluyor; Bilecik Türkiye şerbetçiotu üretiminin tamamını, şeftalinin %5,1'ini ve cevizin %4,9'unu üretiyor (Bilecik Tarımsal Yatırım Rehberi 2024, TÜİK 2023).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Bozüyük | 5.239 | en pahalı; yıllık +%35,4 (Eylül 2026) |
| Merkez | 4.326 | yükselen: yıllık +%58,4 (Eylül 2026) |
| Pazaryeri | 2.904 | yıllık +%1,3 (Eylül 2026) |
| Osmaneli | 2.529 | yıllık +%32,1; tarlada 453 TL/m² ile il birincisi (Eylül 2026) |
| Söğüt | 1.575 | 2. en ucuz (Eylül 2026) |
| Yenipazar | 1.113 | en ucuz; yıllık -%17,5 (Eylül 2026) |
Verisi olmayan ilçeler: Gölpazarı, İnhisar.
Tarımsal yapı
Bilecik’te öne çıkan ürünler: şerbetçiotu, şeftali, ceviz, ayva, kiraz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Bilecik’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Bilecik’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Bozüyük | 70 | 170 | 10 | 3 |
| Gölpazarı | 70 | 170 | 10 | 3 |
| İnhisar | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Merkez | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Osmaneli | 75 | 140 | 10 | 3 |
| Pazaryeri | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Söğüt | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Yenipazar | 70 | 145 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Bilecik’te arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Bilecik hakkında sık sorulanlar
Bilecik’te arsa m² fiyatı ne kadar?
Bilecik’te tarla fiyatları ne durumda?
Bilecik’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Bilecik’te arazi almak mantıklı mı?
Bilecik’te arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Bilecik ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Bilecik tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] ekonomim.com ikincil
- [6] dunya.com ikincil
- [7] bebka.org.tr ikincil
- [8] bursatv.com.tr ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip