Çankırı arsa ve arazi fiyatları
Marmara Bölgesi · Plaka 18
Çankırı’da ortalama arsa m² fiyatı 3.723 TL (2026-09), tarla m² 415 TL, yıllık değişim %16,5. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.723
2026-09
Tarla ₺/m²
415
dönüm ≈ 415.000 ₺
Yıllık
+16,5%
65. / 79 il
Çankırı ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %39 altında.
Çankırı arazi piyasasını ne belirliyor?
Çankırı, E-80 karayolu ve demiryolu bağlantısına sahip ve güneyden Ankara'ya komşu (Tarım ve Orman Bakanlığı Çankırı Tarımsal Yatırım Rehberi 2024; cankiri.tarimorman.gov.tr); il arsa ortalaması 3.723 TL/m² Türkiye ortalamasının (7.111 TL/m²) yarısı iken Merkez ilçe 10.358 TL/m² ve yıllık +%61,5 ile çok daha hızlı değerleniyor, tarlada Orta (+%72) ve Kurşunlu (+%80) öne çıkıyor (Endeksa/Emlakjet, Eylül 2026). Eldivan'da il merkezine 10 km mesafede 961 dekarlık alanda 70 sera parselli Tarıma Dayalı İhtisas Sera OSB için 270,6 milyon TL yatırım tutarlı fizibilite raporu hazırlandı (Kalkınma Kütüphanesi/KUZKA, Kasım 2024). İlde 240.570 ha tarım alanının %12,9'u sulanıyor ve düz, geniş sulanabilir taban araziler Kızılırmak havzasında bulunuyor (cankiri.tarimorman.gov.tr, tarihsiz sayfa, Ekim 2026 erişim); çeltik Merkez, Kızılırmak ve Ilgaz ilçelerinde 2023'te 39.603 dekarda yetiştirildi ve il Türkiye çeltik üretiminin %3,5'ini, kavunun %3,8'ini ve tritikalenin %2,6'sını üretiyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Çankırı Tarımsal Yatırım Rehberi 2024, TÜİK 2023).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 10.358 | en pahalı ve yükselen: yıllık +%61,5; tarlada da 676 TL/m² ile il birincisi (Eylül 2026) |
| Çerkeş | 4.370 | 2. en pahalı (Eylül 2026) |
| Orta | 3.701 | yükselen: tarla 546 TL/m², yıllık +%72,2 (Eylül 2026) |
| Kurşunlu | 3.365 | yükselen: arsa yıllık +%79,2; tarla 377 TL/m², yıllık +%79,5 (Endeksa/Emlakjet satılık-tarla/cankiri, Eylül 2026) |
| Bayramören | 298 | en ucuz; yıllık -%4,2; il içinde aykırı düşük değer (bir sonraki en ucuz Şabanözü 1.886 TL/m²), dikkatle yorumlanmalı (Eylül 2026) |
Verisi olmayan ilçeler: Atkaracalar, Eldivan, Ilgaz, Kızılırmak, Korgun, Şabanözü, Yapraklı.
Tarımsal yapı
Çankırı’da öne çıkan ürünler: buğday, arpa, çeltik, kavun, tritikale. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Çankırı’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Çankırı’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Atkaracalar | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Bayramören | 80 | 180 | 10 | 3 |
| Çerkeş | 80 | 155 | 10 | 3 |
| Eldivan | 80 | 190 | 10 | 3 |
| Ilgaz | 80 | 190 | 10 | 3 |
| Kızılırmak | 80 | 190 | 10 | 3 |
| Korgun | 80 | 185 | 10 | 3 |
| Kurşunlu | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Merkez | 80 | 195 | 10 | 3 |
| Orta | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Şabanözü | 80 | 155 | 10 | 3 |
| Yapraklı | 70 | 150 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Çankırı’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Çankırı hakkında sık sorulanlar
Çankırı’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Çankırı’da tarla fiyatları ne durumda?
Çankırı’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Çankırı’da arazi almak mantıklı mı?
Çankırı’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Çankırı ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Çankırı tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] kalkinmakutuphanesi.gov.tr ikincil
- [6] cankiri.tarimorman.gov.tr ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip