Sakarya arsa ve arazi fiyatları
Marmara Bölgesi · Plaka 54 · Büyükşehir
Sakarya’da ortalama arsa m² fiyatı 4.892 TL (2026-09), tarla m² 961 TL, yıllık değişim %12,2. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
4.892
2026-09
Tarla ₺/m²
961
dönüm ≈ 961.000 ₺
Yıllık
+12,2%
50. / 79 il
Sakarya ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %20 altında.
Sakarya arazi piyasasını ne belirliyor?
posta.com.tr'nin haberine göre pandemi döneminin yıldızı Sakarya'da Mart 2026 itibarıyla yıllık arsa artışı Türkiye ortalamasının (%23) altında kaldı (posta.com.tr, Nisan 2026); Eylül 2026 il ortalaması 4.892 TL/m² (+%12,2), tarla 961 TL/m² (+%8,0, Ağustos 2026) (Emlakjet/Endeksa). Sanayi ve lojistik ana itici güç: 'Yeşil OSB' modelli Söğütlü OSB'ye 219 firma yaklaşık 3,4 milyon m² için başvurdu, 78 firma yatırım onayı aldı, 44'ü sözleşme imzaladı; bölge Kuzey Marmara Otoyolu'na 15 km, Söğütlü demiryolu istasyonuna 5 km ve Karasu Limanı'na 35 km mesafede, tam kapasitede 10.000'in üzerinde istihdam hedefleniyor (ekonomigazetesi.com, Kasım 2025). Kuzey Marmara Otoyolu'nun Mayıs 2021'de tamamlanmasının ardından Sapanca'daki turizm yatırımları önceki yılın aynı dönemine göre %48 arttı; Sakarya Ticaret ve Sanayi Odası verisine göre 2'si Akyazı'da olmak üzere 1,3 milyar TL'lik beş yeni OSB kurulmasına karar verildi (memurlar.net/Sabah, Ocak 2022); Ferizli'de 618 hektarlık 'Mega OSB' (ihtisas OSB, metal ve otomotiv) planlandı, içinde yerli otomotiv için 1.000 dönüm ve vagon sanayi için 500 dönüm ayrıldı (mynet.com, Mayıs 2018). Tarımda il TÜİK 2015 verisine göre Türkiye fındık dikim alanının %10'una sahip (ticaret.gov.tr Fındık Raporu, Şubat 2016).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Serdivan | 15.785 | en pahalı (+%19,8) |
| Adapazarı | 11.990 | merkez ilçe; yükselen (+%38,0) |
| Sapanca | 11.651 | göl turizmi (+%18,3); tarlada en pahalı ilçe (3.790 TL/m², +%17,7, Ağustos 2026) |
| Erenler | 10.909 | yükselen: ilde en yüksek yıllık artış (+%70,0) |
| Ferizli | 3.170 | gerileyen tek ilçe (-%5,6); 2018'de 618 hektarlık ihtisas OSB planlanan ilçe |
| Taraklı | 2.338 | en ucuz (+%16,2); tarlada da en ucuz (439 TL/m²) |
Verisi olmayan ilçeler: Akyazı, Arifiye, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Söğütlü.
Tarımsal yapı
Sakarya’da öne çıkan ürünler: fındık. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Sakarya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Sakarya’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Adapazarı | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Akyazı | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Arifiye | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Erenler | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Ferizli | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Geyve | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Hendek | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Karapürçek | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Karasu | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Kaynarca | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Kocaali | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Pamukova | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Sapanca | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Serdivan | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Söğütlü | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Taraklı | 70 | 160 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Sakarya’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Sakarya hakkında sık sorulanlar
Sakarya’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Sakarya’da tarla fiyatları ne durumda?
Sakarya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Sakarya’da arazi almak mantıklı mı?
Sakarya’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Sakarya ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Sakarya tarla/arazi m² fiyatı (2026-08) ikincil
- [4] posta.com.tr ikincil
- [5] ekonomigazetesi.com ikincil
- [6] memurlar.net ikincil
- [7] mynet.com ikincil
- [8] ticaret.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip