Yalova arsa ve arazi fiyatları
Marmara Bölgesi · Plaka 77
Yalova’da ortalama arsa m² fiyatı 10.200 TL (2026-09), tarla m² 1.721 TL, yıllık değişim %13. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
10.200
2026-09
Tarla ₺/m²
1.721
dönüm ≈ 1.721.000 ₺
Yıllık
+13%
8. / 79 il
Yalova ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %66 üzerinde.
Yalova arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa verisine dayanan 18 Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde Yalova 9.078 TL/m² ile Türkiye'nin en pahalı 7. (konut imarlı) arsa piyasasıydı; Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde il ortalaması 10.200 TL/m²'ye çıktı (yıllık +%13,0) ve altı ilçenin tamamı 7.700 TL/m²'nin üzerinde. İl, 1 Temmuz 2016'da açılan Osmangazi Köprüsü (Altınova Hersek Burnu-Dilovası, toplam 2.682 m; Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu'nun parçası, 2024'te günlük ortalama 53.181 araç) ile Kocaeli kıyısına bağlanıyor. Yalova Belediyesi'ne göre ilde çiçekçilik, gemi, kompozit-kimya, makine ve giyim alanlarında kurulu ya da kuruluş aşamasında ihtisas organize sanayi bölgeleri var; Altınova'da tersaneler (ör. Sefine Tersanesi) faaliyet gösteriyor; Termal Kaplıcaları yaklaşık 4.000 yıllık geçmişe sahip. Tarımda süs bitkileri öne çıkıyor: Yalova Belediyesi'ne göre ilde 4.849 dekarda yaklaşık 162 milyon adet süs bitkisi üretiliyor, kesme çiçekten iç ve dış mekân bitkilerine geniş bir ürün yelpazesi var, 2024'te süs bitkisi ihracatı yaklaşık 8,07 milyon dolar oldu; Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Orman Ekranı'na göre (Şubat 2021) Türkiye'de üretilen kivinin yarısı Yalova'da yetişiyor. İl nüfusu 311.635 (TÜİK, 2025 sonu), 6 ilçe. Tarla/arazi tarafında il ortalaması 1.721 TL/m² (yıllık +%5,6); Termal 2.741 TL/m² ve Çınarcık 2.627 TL/m² en pahalı, Altınova 1.330 TL/m² en ucuz, Çiftlikköy +%23,7 ile en hızlı yükselen ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 11.001 | en pahalı; son 12 ay +%18,6 |
| Çınarcık | 10.485 | en pahalı 2.; son 12 ay +%16,6 |
| Altınova | 10.454 | Osmangazi Köprüsü'nün Yalova ayağı (Hersek Burnu); tersaneler (ör. Sefine Tersanesi); son 12 ay +%8,0 |
| Çiftlikköy | 10.296 | son 12 ay +%7,1 |
| Armutlu | 9.875 | son 12 ay +%14,4 |
| Termal | 7.746 | en ucuz; Termal Kaplıcaları bu ilçede; son 12 ay +%14,5 |
Tarımsal yapı
Yalova’da öne çıkan ürünler: kesme çiçek, kivi. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Yalova’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Yalova’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Altınova | 60 | 120 | 10 | 3 |
| Armutlu | 80 | 155 | 10 | 3 |
| Çınarcık | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Çiftlikköy | 55 | 200 | 10 | 3 |
| Merkez | 80 | 155 | 10 | 3 |
| Termal | 70 | 155 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Yalova’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Yalova hakkında sık sorulanlar
Yalova’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Yalova’da tarla fiyatları ne durumda?
Yalova’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Yalova’da arazi almak mantıklı mı?
Yalova’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Yalova ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Yalova tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] yalova.bel.tr ikincil
- [8] yalova.bel.tr ikincil
- [9] yalova.bel.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip