Tekirdağ arsa ve arazi fiyatları
Marmara Bölgesi · Plaka 59 · Büyükşehir
Tekirdağ’da ortalama arsa m² fiyatı 7.920 TL (2026-09), tarla m² 759 TL, yıllık değişim %10,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
7.920
2026-09
Tarla ₺/m²
759
dönüm ≈ 759.000 ₺
Yıllık
+10,6%
14. / 79 il
Tekirdağ ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %29 üzerinde.
Tekirdağ arazi piyasasını ne belirliyor?
Tekirdağ'da arsa piyasası Çorlu-Çerkezköy-Kapaklı sanayi kuşağında yoğunlaşıyor: ilin en pahalı üç ilçesi Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı (10.600-11.142 TL/m², Emlakjet/Endeksa Eylül 2026) ve tarla fiyatı Çerkezköy'de yıllık +%57,6 ile 2.060 TL/m²'ye çıktı. Karşılaştırma: Hepsiemlak ilan verisine dayanan 22 Eylül 2026 tarihli Marmara Haber analizi il arsa ortalamasını 9.151 TL/m² (Süleymanpaşa 13.086, Çorlu 12.432 TL/m²) olarak veriyor; Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde değer 7.595 TL/m² (2023: 3.111 TL) idi (Tokat Haber). İstanbul'dan sanayi göçü, beş yılda kurulan 11 OSB, 2015'te Süleymanpaşa'da açılan Asyaport konteyner limanı ve Kuzey Marmara Otoyolu talebi besleyen unsurlar (Ekonomist, Mayıs 2018); ildeki fabrika sayısı 2008'de 1.100'den 2014'te 1.605'e çıkmıştı (Vikipedi). Tarımda il Türkiye'nin yağlık ayçiçeği ve buğday üretiminin büyük bölümünü karşılıyor, merkez ilçede kiraz ve kuru soğan da öne çıkıyor (Vikipedi); Şarköy'de bağcılık ve zeytincilik ön planda olup başlıca ürün ve ihracat kalemi üzüm ve şarap (Vikipedi Şarköy). Hayrabolu ve Malkara gibi tarımsal ilçelerde arsa 2.233-2.450 TL/m² ile sanayi kuşağının yaklaşık beşte biri düzeyinde.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Çorlu | 11.142 | en pahalı (son 12 ay +%17,4) |
| Çerkezköy | 10.706 | en pahalı 2. (son 12 ay +%15,6) |
| Kapaklı | 10.600 | en pahalı 3. (son 12 ay +%16,0) |
| Süleymanpaşa | 9.273 | yükselen (son 12 ay +%19,1) |
| Hayrabolu | 2.450 | ucuz, yükselen (son 12 ay +%19,9) |
| Malkara | 2.233 | en ucuz (son 12 ay -%0,6) |
Verisi olmayan ilçeler: Ergene, Marmaraereğlisi, Muratlı, Saray, Şarköy.
Tarımsal yapı
Tekirdağ’da öne çıkan ürünler: ayçiçeği, buğday, kiraz, üzüm (Şarköy), soğan. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Tekirdağ’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Tekirdağ’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Çerkezköy | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Çorlu | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Ergene | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Hayrabolu | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Kapaklı | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Malkara | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Marmaraereğlisi | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Muratlı | 55 | 125 | 10 | 3 |
| Saray | 55 | 125 | 10 | 3 |
| Süleymanpaşa | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Şarköy | 50 | 125 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Tekirdağ’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Tekirdağ hakkında sık sorulanlar
Tekirdağ’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Tekirdağ’da tarla fiyatları ne durumda?
Tekirdağ’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Tekirdağ’da arazi almak mantıklı mı?
Tekirdağ’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Tekirdağ ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Tekirdağ tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] marmarahaber.com.tr ikincil
- [5] tokathaber.com.tr ikincil
- [6] ekonomist.com.tr ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip