Ağrı arsa ve arazi fiyatları

Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 4

Ağrı’da ortalama arsa m² fiyatı 3.180 TL (2026-09), yıllık değişim %48,1. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

3.180

2026-09

Tarla ₺/m²

—

veri yok

Yıllık

+48,1%

74. / 79 il

Ağrı ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %48 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Ağrı arazi piyasasını ne belirliyor?

Ağrı, Kasım 2025'te yayımlanan Endeksa il listesinde 1.971 TL/m² ile Türkiye'nin en ucuz ikinci arsa piyasasıydı (Ekonomim); Eylül 2026'da il geneli 3.180 TL/m²'ye çıktı ve yıllık +%48,1 ile bu paketin en hızlı artışını gösterdi (Endeksa/Emlakjet). Türkiye-İran ticaretinin kapısı Gürbulak Sınır Kapısı'ndan 2025'te 656 milyon dolar ihracat, 335 milyon dolar ithalat yapıldı (Gazete Birlik, Mayıs 2026). Tarımda buğday (228.878 t), arpa (193.115 t), şeker pancarı (378.927 t) ve yonca öne çıkıyor; TÜİK 2024 (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025). Tarla il geneli değeri Emlakjet özetinde tutarsız (1 TL/m²) göründüğünden alınmadı; yalnızca Ağrı Merkez için 860 TL/m² (+%49,8) görünüyor.

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	8.340	en pahalı
Doğubayazıt	988	en ucuz

Verisi olmayan ilçeler: Diyadin, Eleşkirt, Hamur, Patnos, Taşlıçay, Tutak.

Tarımsal yapı

Ağrı’da öne çıkan ürünler: buğday, arpa, şeker pancarı, yonca, elma. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Ağrı’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Ağrı’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Diyadin	100	200	10	3
Doğubayazıt	100	200	10	3
Eleşkirt	80	150	10	3
Hamur	100	200	10	3
Merkez	80	180	10	3
Patnos	100	200	10	3
Taşlıçay	100	200	10	3
Tutak	100	200	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Ağrı’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Ağrı hakkında sık sorulanlar

Ağrı’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Ağrı’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 3.180 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 74. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Ağrı’da tarla fiyatları ne durumda?

Ağrı için kaynaklı tarla ortalaması bulamadık; dönüm fiyatları ilçeye ve suya göre birkaç kat değişir. Bölgesel aralık için talep bırakın.

Ağrı’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Ağrı’nın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 150–200 dönüm, sulu tarlada 80–100 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Ağrı’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Ağrı’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Ağrı ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] emlakjet.com ikincil
[4] ekonomim.com ikincil
[5] gazetebirlik.com ikincil
[6] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip