Elazığ arsa ve arazi fiyatları
Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 23
Elazığ’da ortalama arsa m² fiyatı 5.289 TL (2026-09), tarla m² 821 TL, yıllık değişim %20,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.289
2026-09
Tarla ₺/m²
821
dönüm ≈ 821.000 ₺
Yıllık
+20,9%
46. / 79 il
Elazığ ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %14 altında.
Elazığ arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Elazığ il geneli arsa 5.289 TL/m² (yıllık +%20,9), tarla 821 TL/m² (yıllık +%31,4); merkez ilçe 5.788 TL/m² ile il ortalamasına yakın, Baskil (+%72,9) ve Maden (+%61,8) en hızlı yükselen ilçeler. Şehir merkezine 25 km mesafede, Elazığ-Diyarbakır karayolu üzerinde 56 km kıyı şeridine sahip Hazar Gölü sahil, kamp ve konaklama tesisleriyle ilin başlıca turizm noktalarından (AA, Mart 2026). Elazığ OSB'nin 6. ilave alanı olarak 62 dönüm sanayi alanı onaylandı ve yeni sanayi sitesi talebi sürüyor (Haberler.com/ETSO, Temmuz 2026). Keban, Karakaya, Kralkızı, Kalecik ve Özlüce baraj gölleriyle 100 bin hektarı aşan su yüzeyine sahip il alabalık yetiştiriciliğinde Türkiye'de 1. sırada; TÜİK 2024 verisiyle Türkiye dutunun %9,5'ini, kayısının %5,3'ünü ve sofralık çekirdekli üzümün %3,5'ini üretiyor, Kuzova Sulama Projesi kademeli olarak devreye girdi (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 5.788 | en pahalı (yıllık +%26,4) |
| Karakoçan | 4.533 | en pahalı 2. (yıllık +%14,1) |
| Kovancılar | 4.037 | en pahalı 3. |
| Maden | 3.498 | yükselen (yıllık +%61,8); tarlada en pahalı ilçe (1.072 TL/m², Emlakjet satılık tarla sayfası) |
| Baskil | 2.258 | yükselen (yıllık +%72,9) |
| Keban | 1.102 | en ucuz (yıllık +%22,6) |
Verisi olmayan ilçeler: Ağın, Alacakaya, Arıcak, Palu, Sivrice.
Tarımsal yapı
Elazığ’da öne çıkan ürünler: kayısı, üzüm (çekirdekli sofralık/şaraplık), dut, badem, şeker pancarı. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Elazığ’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Elazığ’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ağın | 75 | 175 | 10 | 3 |
| Alacakaya | 100 | 195 | 10 | 3 |
| Arıcak | 90 | 175 | 10 | 3 |
| Baskil | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Karakoçan | 85 | 185 | 10 | 3 |
| Keban | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Kovancılar | 75 | 130 | 10 | 3 |
| Maden | 85 | 175 | 10 | 3 |
| Merkez | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Palu | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Sivrice | 95 | 185 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Elazığ’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Elazığ hakkında sık sorulanlar
Elazığ’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Elazığ’da tarla fiyatları ne durumda?
Elazığ’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Elazığ’da arazi almak mantıklı mı?
Elazığ’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Elazığ ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Elazığ tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] aa.com.tr ikincil
- [5] haberler.com ikincil
- [6] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip