Tunceli arsa ve arazi fiyatları
Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 62
Tunceli arsa ve arazi piyasası: ilçeler, bölge dinamikleri, tarım ürünleri ve değer etkenleri. Kaynaklı il ortalaması eklendikçe güncellenir.
Arsa ₺/m²
—
veri yok
Tarla ₺/m²
753
dönüm ≈ 753.000 ₺
Yıllık
—
sıra yok
Tunceli arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Tunceli il geneli için arsa ortalaması yayımlamadığından (Ekim 2026 kontrolü) il ortalaması verilemedi; Merkez ilçede satılık arsa ortalaması Eylül 2026'da 7.803 TL/m² (yıllık +%44,7) ve Atatürk Mahallesi 18.374 TL/m² ile en pahalı mahalle. Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Tunceli arsa m² fiyatı 5.102 TL (2023: 1.598 TL) olarak verildi (Tokat Haber); veri sağlayıcısı ve ayı belirtilmediği için bu değer ana alana alınmadı. Tarla/arazi tarafında il ortalaması 753 TL/m² (yıllık +%14,3); Merkez 2.138 TL/m² ile en pahalı, Nazımiye (+%108,2) ve Pertek (+%40,5) en hızlı yükselen ilçeler (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Vikipedi'ye göre il ekonomisi ağırlıklı olarak küçükbaş (yayla) hayvancılığı, balıkçılık, arıcılık ve kamu harcamalarına dayanıyor; Çemişgezek'te coğrafi işaretli Ulukale dutu 1.500 dekarda 225 üretici tarafından yetiştiriliyor (Tarım TV, Temmuz 2024) ve Fırat Kalkınma Ajansı il için ceviz yetiştiriciliği raporu ve yatırım rehberi yayımladı. Tunceli-Ovacık arasındaki Munzur Vadisi Millî Parkı turizm, güneydeki Keban Baraj Gölü ile Munzur Çayı üzerindeki Uzunçayır Barajı enerji ve kıyı arazisi unsurları; Erzincan-Elazığ karayolu ilin ana ulaşım aksı (Vikipedi).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 7.803 | il merkezi, yükselen (son 12 ay +%44,7); en pahalı mahalle Atatürk 18.374 TL/m² |
Verisi olmayan ilçeler: Çemişgezek, Hozat, Mazgirt, Nazımiye, Ovacık, Pertek, Pülümür.
Tarımsal yapı
Tunceli’de öne çıkan ürünler: Ulukale dutu, bal, ceviz, küçükbaş hayvancılık. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Tunceli’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Tunceli’nin ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Çemişgezek | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Hozat | 90 | 180 | 10 | 3 |
| Mazgirt | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Merkez | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Nazımiye | 85 | 195 | 10 | 3 |
| Ovacık | 85 | 160 | 10 | 3 |
| Pertek | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Pülümür | 80 | 160 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Tunceli’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Tunceli hakkında sık sorulanlar
Tunceli’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Tunceli’de tarla fiyatları ne durumda?
Tunceli’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Tunceli’de arazi almak mantıklı mı?
Tunceli’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Tunceli tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] emlakjet.com ikincil
- [4] tokathaber.com.tr ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tarimtv.gov.tr ikincil
- [7] fka.gov.tr ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip