Kars arsa ve arazi fiyatları

Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 36

Kars arsa ve arazi piyasası: ilçeler, bölge dinamikleri, tarım ürünleri ve değer etkenleri. Kaynaklı il ortalaması eklendikçe güncellenir.

Arsa ₺/m²

—

veri yok

Tarla ₺/m²

—

veri yok

Yıllık

—

sıra yok

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Kars arazi piyasasını ne belirliyor?

Kars için Endeksa/Emlakjet il bazında güncel arsa ve tarla m² verisi yayımlanmıyor (Eylül 2026 il tablosunda 80 il yer alıyor, Kars yok); bu nedenle il ortalaması verilmedi. 30 Ekim 2017'de açılan 826 km'lik Bakü-Tiflis-Kars demiryolu (ilk aşamada 6,5 milyon ton yük ve 1 milyon yolcu, hedef 15 milyon tonun üzerinde yük ve 3 milyon yolcu) Kars'ı Tiflis üzerinden Bakü'ye bağlıyor; merkezdeki 1988'de açılan Kars Havalimanı, Sarıkamış Cıbıltepe Kayak Merkezi ve Ani antik kenti ilin öne çıkan ulaşım ve turizm unsurları (Wikipedia). 2025 sonu nüfusu 268.991 olan ilde tarım alanı 2,65 milyon dekar, mera 3,13 milyon dekar; TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025'e göre yılda 770.000 ton süt ve 20.000 ton kaşar üretiliyor, 533.316 kaz varlığı var; TÜİK 2024 verisiyle yeşil ot yulaf Türkiye üretiminin %5,6'sı, arpa %2,3'ü (231.722 ton), buğday 162.514 ton.

İlçeler

İlçe bazlı kaynaklı veri henüz derlenmedi. Kars ilçeleri: Akyaka, Arpaçay, Digor, Kağızman, Merkez, Sarıkamış, Selim, Susuz.

Tarımsal yapı

Kars’ta öne çıkan ürünler: buğday, arpa, yem bitkileri (yulaf, fiğ), kaşar peyniri (süt), bal. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Kars’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kars’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Akyaka	90	160	10	3
Arpaçay	90	160	10	3
Digor	90	160	10	3
Kağızman	90	150	10	3
Merkez	90	150	10	3
Sarıkamış	90	200	10	3
Selim	90	160	10	3
Susuz	90	160	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Kars’ta arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Kars hakkında sık sorulanlar

Kars’ta arsa m² fiyatı ne kadar?

Kars için kaynaklı bir il ortalaması henüz derlenmedi. Yayınlandığında bu sayfada kaynağı ve tarihiyle görünecek. Parseliniz için ücretsiz inceleme isteyebilirsiniz.

Kars’ta tarla fiyatları ne durumda?

Kars için kaynaklı tarla ortalaması bulamadık; dönüm fiyatları ilçeye ve suya göre birkaç kat değişir. Bölgesel aralık için talep bırakın.

Kars’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Kars’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 150–200 dönüm, sulu tarlada 90 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Kars’ta arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Kars’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] emlakjet.com ikincil
[3] tarimorman.gov.tr ikincil
[4] tr.wikipedia.org ikincil
[5] en.wikipedia.org ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip