Malatya arsa ve arazi fiyatları

Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 44 · Büyükşehir

Malatya’da ortalama arsa m² fiyatı 5.682 TL (2026-09), tarla m² 736 TL, yıllık değişim %13,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

5.682

2026-09

Tarla ₺/m²

736

dönüm ≈ 736.000 ₺

Yıllık

+13,6%

39. / 79 il

Malatya ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %8 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Malatya arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Malatya arsa 5.682 TL/m² (yıllık +%13,6) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) altında, tarla ise 736 TL/m² ile paketteki en yüksek ikinci değer. Değer merkez ilçeler Yeşilyurt (7.090 TL/m²) ve Battalgazi'de (5.537 TL/m²) yoğunlaşıyor. İlde iki OSB faal, üçüncü OSB'nin altyapı ihaleleri tamamlanmış; Erhaç Havalimanı ile Battalgazi, Akçadağ, Hekimhan, Doğanşehir ve Yazıhan'daki TCDD garları ulaşım omurgasını oluşturuyor (Wikipedia). TÜİK 2024 verisiyle Malatya, Türkiye kayısı üretiminin %54,4'ünü (690.730 ton) ve dutun %11,8'ini karşılıyor; TRGM 2025 rehberine göre Malatya ve çevresini kapsayan kayısı bölgesi dünya kuru kayısı üretiminin yaklaşık %85-90'ını karşılıyor; Karakaya başta olmak üzere baraj gölleri su ürünleri potansiyeli sunuyor.

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Yeşilyurt	7.090	en pahalı
Battalgazi	5.537	en pahalı 2.
Darende	5.085	yükselen (yıllık +%49,1)
Kale	2.213	en çok yükselen (yıllık +%57,9)
Akçadağ	2.007	en ucuz 2.
Pütürge	1.305	en ucuz (yıllık -%84,5)

Verisi olmayan ilçeler: Arapgir, Arguvan, Doğanşehir, Doğanyol, Hekimhan, Kuluncak, Yazıhan.

Tarımsal yapı

Malatya’da öne çıkan ürünler: kayısı, dut, elma, ceviz, kiraz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Malatya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Malatya’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Akçadağ	100	200	10	3
Arapgir	90	185	10	3
Arguvan	80	150	10	3
Battalgazi	100	185	10	3
Darende	100	200	10	3
Doğanşehir	70	175	10	3
Doğanyol	90	150	10	3
Hekimhan	80	165	10	3
Kale	90	185	10	3
Kuluncak	95	200	10	3
Pütürge	90	185	10	3
Yazıhan	70	200	10	3
Yeşilyurt	80	200	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Malatya’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Malatya hakkında sık sorulanlar

Malatya’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Malatya’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 5.682 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 39. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Malatya’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Malatya’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 736 TL (dönümü ≈ 736.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Malatya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Malatya’nın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 150–200 dönüm, sulu tarlada 70–100 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Malatya’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Malatya’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Malatya ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Malatya tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] posta.com.tr ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil
[6] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip