Van arsa ve arazi fiyatları
Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 65 · Büyükşehir
Van’da ortalama arsa m² fiyatı 6.157 TL (2026-09), tarla m² 739 TL, yıllık değişim %33,4. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
6.157
2026-09
Tarla ₺/m²
739
dönüm ≈ 739.000 ₺
Yıllık
+33,4%
30. / 79 il
Van ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %0 üzerinde.
Van arazi piyasasını ne belirliyor?
Van, 2025-2026'da Türkiye'nin en hızlı değerlenen arsa piyasalarından biri: Ocak 2026 tarihli Milliyet haberine göre 2025'te arsa m² fiyatı %51,6 artışla 5.024 TL'ye çıkarak en çok artan 2. il oldu; Endeksa/Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt'ün Nisan 2026'da Posta'ya verdiği bilgiye göre Van, Mardin, Diyarbakır, Batman ve Erzurum'da artış %40-50 bandında seyretti (Türkiye ortalaması %23). Eylül 2026'da il geneli 6.157 TL/m² (+%33,4); Edremit (7.583 TL/m²), Erciş (6.644 TL/m²) ve il merkezi İpekyolu (5.930 TL/m²) en pahalı ilçeler, Tuşba ise yıllık +%57,5 ile en hızlı yükselen ilçe (Vikipedi'ye göre Tuşba, denize kıyısı olmamasına rağmen mavi bayraklı plaja sahip). Tarla 739 TL/m² (+%7,4); Erciş 1.949 TL/m² (+%64,2) ile en pahalı tarla ilçesi ve burada TİGEM Altındere arazisinde jeotermal Sera Organize Tarım Bölgesi kurulması hedefleniyor (Tarım ve Orman Bakanlığı rehberi). Öne çıkan altyapı: İran sınırında 16 Nisan 2011'de açılan Kapıköy Sınır Kapısı (Saray), 2011'de uluslararası uçuşlara açılan Ferit Melen Havalimanı ve 1998'de kurulan Van OSB. Ekonomi hayvancılığa dayalı (Türkiye'de en fazla küçükbaş hayvan Van'da, Vikipedi); TÜİK 2023'e göre il Türkiye korunga yeşil ot üretiminin %23'ünü karşılıyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Edremit | 7.583 | en pahalı (son 12 ay +%48,0) |
| Erciş | 6.644 | en pahalı 2. (son 12 ay -%18,3) |
| İpekyolu | 5.930 | il merkezi (son 12 ay -%3,4) |
| Tuşba | 5.450 | yükselen (son 12 ay +%57,5) |
| Saray | 1.521 | yükselen (son 12 ay +%52,7; Kapıköy Sınır Kapısı) |
| Çatak | 353 | en ucuz (son 12 ay -%62,9) |
Verisi olmayan ilçeler: Bahçesaray, Başkale, Çaldıran, Gevaş, Gürpınar, Muradiye, Özalp.
Tarımsal yapı
Van’da öne çıkan ürünler: buğday, arpa, yonca ve korunga (yem bitkileri), elma, fasulye. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Van’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Van’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Bahçesaray | 80 | 150 | 10 | 3 |
| Başkale | 85 | 190 | 10 | 3 |
| Çaldıran | 85 | 190 | 10 | 3 |
| Çatak | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Edremit | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Erciş | 85 | 200 | 10 | 3 |
| Gevaş | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Gürpınar | 100 | 200 | 10 | 3 |
| İpekyolu | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Muradiye | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Özalp | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Saray | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Tuşba | 100 | 200 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Van’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Van hakkında sık sorulanlar
Van’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Van’da tarla fiyatları ne durumda?
Van’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Van’da arazi almak mantıklı mı?
Van’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Van ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Van tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] milliyet.com.tr ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip