Bingöl arsa ve arazi fiyatları

Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 12

Bingöl’de ortalama arsa m² fiyatı 5.140 TL (2026-09), tarla m² 896 TL, yıllık değişim %14. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

5.140

2026-09

Tarla ₺/m²

896

dönüm ≈ 896.000 ₺

Yıllık

+14%

48. / 79 il

Bingöl ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %16 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Bingöl arazi piyasasını ne belirliyor?

Endeksa'nın Ekim 2025 verisinde Bingöl 4.781 TL/m² ve yıllık +%5,7 ile en az artan iller arasındaydı (Dünya, Kasım 2025); Eylül 2026'da arsa 5.140 TL/m² (+%14) olurken tarla fiyatı yıllık +%55,6 ile ilin en dikkat çekici verisi (Endeksa/Emlakjet, Eylül 2026). Sancak beldesinde yaklaşık 100 hektar alanda, 43 besi ve 38 süt sığırcılığı işletmesi ile 12.100 büyükbaş kapasiteli, 15,5 milyar TL'lik Tarıma Dayalı İhtisas OSB planlanıyor (Milliyet, 06.08.2026). Arıcılıkta kovan sayısı 2000'de 45 binden 2024'te 180 bine çıktı, 2025 bal üretim hedefi 2 bin ton (CNN Türk, 04.11.2025); Bingöl Balı coğrafi işaretli ve Bingöl Üniversitesi arı ürünlerinde ihtisas üniversitesi (Tarım ve Orman Bakanlığı Bingöl Tarımsal Yatırım Rehberi 2024).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	6.108	en pahalı; yıllık +%9,7 (Eylül 2026)
Genç	5.899	2. en pahalı; yıllık +%19,3 (Eylül 2026)
Solhan	4.393	yükselen: arsa +%51,5; tarlada 1.562 TL/m² ile il birincisi (Eylül 2026)
Karlıova	2.778	yükselen: arsa +%46; tarlada 281 TL/m² ile en ucuz (Eylül 2026)
Kiğı	1.321	en ucuz; yıllık -%55,4 (Eylül 2026)

Verisi olmayan ilçeler: Adaklı, Yayladere, Yedisu.

Tarımsal yapı

Bingöl’de öne çıkan ürünler: bal, karpuz, buğday, elma, ceviz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Bingöl’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Bingöl’ün ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Adaklı	100	200	10	3
Genç	100	200	10	3
Karlıova	80	170	10	3
Kiğı	100	200	10	3
Merkez	100	200	10	3
Solhan	100	200	10	3
Yayladere	100	200	10	3
Yedisu	100	200	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Bingöl’de arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Bingöl hakkında sık sorulanlar

Bingöl’de arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Bingöl’de ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 5.140 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 48. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Bingöl’de tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Bingöl’de ortalama m² fiyatı yaklaşık 896 TL (dönümü ≈ 896.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Bingöl’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Bingöl’ün ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 170–200 dönüm, sulu tarlada 80–100 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Bingöl’de arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Bingöl’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Bingöl ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Bingöl tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] dunya.com ikincil
[5] milliyet.com.tr ikincil
[6] cnnturk.com ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip