Erzurum arsa ve arazi fiyatları
Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 25 · Büyükşehir
Erzurum’da ortalama arsa m² fiyatı 6.288 TL (2026-09), tarla m² 398 TL, yıllık değişim %43,4. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
6.288
2026-09
Tarla ₺/m²
398
dönüm ≈ 398.000 ₺
Yıllık
+43,4%
29. / 79 il
Erzurum ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %2 üzerinde.
Erzurum arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Erzurum il geneli arsa 6.288 TL/m² ile yıllık %43,4 artarak bu paketteki en hızlı yükselen il oldu; Endeksa Mart 2026 verisinde de Erzurum %37 artışla öne çıkıyordu ve Emlakjet CEO'su Van, Mardin, Diyarbakır, Batman ile birlikte Erzurum'da %40-50 bandında artışa dikkat çekmişti (Yeni Asır ve Posta, Nisan 2026). Tarla 398 TL/m² (yıllık +%30,9). Üç merkez ilçeden Aziziye 10.418 TL/m² ile en pahalı; Palandöken Kayak Merkezi'nde 2025-2026 sezonu 30 Nisan'a kadar uzatıldı (12 km kesintisiz pist, 3.176 m zirve) (Dünya, Nisan 2026). Sanayide artan yatırımcı talebi ve yüksek parsel doluluğu nedeniyle Merkez 2. OSB'ye 244 hektarlık yeni alan katılması için resmi süreç başlatıldı (Sabah, Mayıs 2026); Aşkale Küçükgeçit (487,95 ha) ve Pasinler Alvar jeotermal arama sahaları 13 Ekim 2026'da ihaleye çıkıyor ve enerji, sera ve termal turizm yatırımı hedefleniyor (Haberler.com, Eylül 2026). Tarımda il hayvancılık ağırlıklı: 94.700 ha yem bitkisi ekilişiyle Türkiye korungasının %20,8'ini, fiğin %13,6'sını, yeşil ot yulafın %8,4'ünü üretiyor; 153 bin arı kolonisiyle Türkiye'de 15. sırada (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Aziziye | 10.418 | en pahalı (yıllık +%45,9) |
| Palandöken | 8.519 | en pahalı 2. (yıllık +%19,5) |
| Yakutiye | 6.331 | en pahalı 3. (yıllık +%51,3) |
| Pasinler | 3.178 | yükselen (yıllık +%60,1) |
| Karayazı | 2.962 | yükselen (yıllık +%70,6) |
| Köprüköy | 759 | en ucuz; aynı zamanda en hızlı yükselen (yıllık +%377,4) |
Verisi olmayan ilçeler: Aşkale, Çat, Hınıs, Horasan, İspir, Karaçoban, Narman, Oltu, Olur, Pazaryolu, Şenkaya, Tekman, Tortum, Uzundere.
Tarımsal yapı
Erzurum’da öne çıkan ürünler: yem bitkileri (yonca, korunga, fiğ), buğday, çavdar, dut, büyükbaş hayvancılık (et-süt). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Erzurum’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Erzurum’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Aşkale | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Aziziye | 100 | 190 | 10 | 3 |
| Çat | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Hınıs | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Horasan | 100 | 200 | 10 | 3 |
| İspir | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Karaçoban | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Karayazı | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Köprüköy | 80 | 200 | 10 | 3 |
| Narman | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Oltu | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Olur | 100 | 190 | 10 | 3 |
| Palandöken | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Pasinler | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Pazaryolu | 100 | 180 | 10 | 3 |
| Şenkaya | 95 | 200 | 10 | 3 |
| Tekman | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Tortum | 90 | 150 | 10 | 3 |
| Uzundere | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Yakutiye | 90 | 190 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Erzurum’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Erzurum hakkında sık sorulanlar
Erzurum’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Erzurum’da tarla fiyatları ne durumda?
Erzurum’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Erzurum’da arazi almak mantıklı mı?
Erzurum’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Erzurum ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Erzurum tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] yeniasir.com.tr ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] dunya.com ikincil
- [7] sabah.com.tr ikincil
- [8] haberler.com ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip