Erzincan arsa ve arazi fiyatları
Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 24
Erzincan’da ortalama arsa m² fiyatı 5.322 TL (2026-09), tarla m² 506 TL, yıllık değişim %34,8. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.322
2026-09
Tarla ₺/m²
506
dönüm ≈ 506.000 ₺
Yıllık
+34,8%
45. / 79 il
Erzincan ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %13 altında.
Erzincan arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Erzincan il geneli arsa 5.322 TL/m² ile yıllık %34,8 arttı; Endeksa'nın Mart 2026 verisinde de Erzincan %31 ile Türkiye ortalamasının (%23) üzerinde artış gösteren iller arasındaydı (Yeni Asır, Nisan 2026). Tarla 506 TL/m² (yıllık +%6,8). Erzincan OSB'de 26 sanayi parseli 900 TL/m² bedelle satışa çıktı; 6. bölge teşviki kapsamında %60 indirimle tahsis bedeli 340 TL/m²'ye kadar iniyor (Kelkit Vadisi, Eylül 2026). Yalnızbağ'da 1.300 dekar alanda 92 parselli, 12.900 büyükbaş kapasiteli Besi OSB (Tarıma Dayalı İhtisas OSB) 233 milyon TL ihale bedeliyle 2026'da tamamlanması hedefiyle inşa ediliyor (Sondakika, Ekim 2025). Sivas-Erzincan-Erzurum-Kars demiryolu hattı için hızlandırma çağrıları sürüyor ancak somut takvim açıklanmadı (Haberler.com, Mayıs 2026). İl yüzölçümünün %37'si çayır-mera; Erzincan TÜİK 2024 verisiyle Türkiye dutunun %8,2'sini, çerezlik ayçiçeğinin %2,3'ünü ve şeker pancarının %1,5'ini üretiyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 6.251 | en pahalı (yıllık +%41,7) |
| Refahiye | 5.605 | en pahalı 2. (yıllık +%21,6); tarlada da en pahalı (893 TL/m², +%103, Emlakjet satılık tarla sayfası) |
| Üzümlü | 3.100 | yükselen (yıllık +%54,5) |
| Çayırlı | 915 | en ucuz 2. (yıllık -%59,8) |
| Kemaliye | 148 | en ucuz (yıllık -%88,5; uç değer, temkinli yorumlanmalı) |
Verisi olmayan ilçeler: İliç, Kemah, Otlukbeli, Tercan.
Tarımsal yapı
Erzincan’da öne çıkan ürünler: şeker pancarı, buğday, arpa, dut, çerezlik ayçiçeği. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Erzincan’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Erzincan’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Çayırlı | 90 | 200 | 10 | 3 |
| İliç | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Kemah | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Kemaliye | 100 | 195 | 10 | 3 |
| Merkez | 85 | 165 | 10 | 3 |
| Otlukbeli | 80 | 150 | 10 | 3 |
| Refahiye | 85 | 165 | 10 | 3 |
| Tercan | 85 | 165 | 10 | 3 |
| Üzümlü | 80 | 150 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Erzincan’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Erzincan hakkında sık sorulanlar
Erzincan’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Erzincan’da tarla fiyatları ne durumda?
Erzincan’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Erzincan’da arazi almak mantıklı mı?
Erzincan’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Erzincan ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Erzincan tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] yeniasir.com.tr ikincil
- [5] kelkitvadisi.com.tr ikincil
- [6] sondakika.com ikincil
- [7] haberler.com ikincil
- [8] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip