Iğdır arsa ve arazi fiyatları

Doğu Anadolu Bölgesi · Plaka 76

Iğdır’da ortalama arsa m² fiyatı 6.940 TL (2026-09), yıllık değişim %13,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

6.940

2026-09

Tarla ₺/m²

—

veri yok

Yıllık

+13,9%

23. / 79 il

Iğdır ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %13 üzerinde.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Iğdır arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde Iğdır il arsa ortalaması 6.940 TL/m² (yıllık +%13,9); Merkez 6.950 TL/m² ile en pahalı, Dilucu Sınır Kapısı'nın bulunduğu Aralık +%230 ile en hızlı yükselen ilçe. Vikipedi'ye göre Aras Nehri'nin suladığı ova sayesinde ekonomi büyük ölçüde tarıma dayanıyor: kayısı (2006 verisiyle ildeki kayısı ağaçlarının %85'i 'Şalak' çeşidi), elma, şeftali, domates, karpuz-kavun, buğday-arpa, şeker pancarı ve ayçiçeği; pamuk 2000'lerden sonra neredeyse bırakıldı; hayvancılıkta 'Mor Karaman' koyunu öne çıkıyor. İlde bir Organize Sanayi Bölgesi var; sanayi tesisleri un, bisküvi, çikolata, tuz ve yem gibi tarıma dayalı küçük işletmelerden oluşuyor; Tuzluca'daki tuz yataklarının rezervi yaklaşık 800 milyon ton. 1992'de açılan Dilucu Sınır Kapısı (Aralık ilçesi; Aralık'a 38 km, Iğdır'a 85 km) üzerinden 30'dan fazla ülkeyle ticari ilişki kuruluyor; Vikipedi'ye göre Kars'tan Dilucu'ya demiryolu ve Nahçıvan bağlantısı planlanıyor. İl nüfusu 205.071 (TÜİK, 2025 sonu), 4 ilçe. Tarla/arazi için il ortalaması Emlakjet'te yayımlanmıyor (il arazi analiz sayfası Ekim 2026 kontrolünde boş); Merkez ilçede satılık arazi ortalaması Eylül 2026'da 708 TL/m² (yıllık +%6,3), en pahalı mahalle Emek 5.879 TL/m², Küllük Köyü +%154,4 ile en hızlı yükselen (Emlakjet/Endeksa).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	6.950	en pahalı; son 12 ay +%12,8
Tuzluca	5.101	gerileyen (son 12 ay -%47,8); kaya tuzu rezervi
Aralık	2.501	yükselen (son 12 ay +%230,0); Dilucu Sınır Kapısı bu ilçede
Karakoyunlu	1.350	en ucuz (son 12 ay -%37,4)

Tarımsal yapı

Iğdır’da öne çıkan ürünler: kayısı (Şalak), elma, şeftali, domates, buğday. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Iğdır’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Iğdır’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Aralık	50	150	10	3
Karakoyunlu	50	150	10	3
Merkez	50	150	10	3
Tuzluca	50	150	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Iğdır’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Iğdır hakkında sık sorulanlar

Iğdır’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Iğdır’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 6.940 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 23. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Iğdır’da tarla fiyatları ne durumda?

Iğdır için kaynaklı tarla ortalaması bulamadık; dönüm fiyatları ilçeye ve suya göre birkaç kat değişir. Bölgesel aralık için talep bırakın.

Iğdır’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Iğdır’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 150 dönüm, sulu tarlada 50 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Iğdır’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Iğdır’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Iğdır ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] emlakjet.com ikincil
[4] tr.wikipedia.org ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip