Aksaray arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 68
Aksaray’da ortalama arsa m² fiyatı 3.607 TL (2026-09), tarla m² 221 TL, yıllık değişim %16. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.607
2026-09
Tarla ₺/m²
221
dönüm ≈ 221.000 ₺
Yıllık
+16%
67. / 79 il
Aksaray ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %41 altında.
Aksaray arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Aksaray il geneli arsa 3.607 TL/m² (yıllık +%16,0) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) yarısı; tarla 221 TL/m² ile yıllık %18,5 geriledi (Sarıyahşi 482 TL/m² en pahalı, Sultanhanı 54 TL/m² en ucuz). Ulaşımda son kesimi (Ankara-Niğde) 16 Aralık 2020'de açılan 432 km'lik Ankara-Tarsus Otoyolu (Otoyol 21, Türkiye'nin en uzun otoyolu) il sınırları içinde Sarıyahşi, Ağaçören, Ortaköy ve Aksaray kavşaklarına sahip; Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde gayrimenkul uzmanı Alper Göker, Ankara-Niğde otoyolu gibi projelerin arsa değerlerini yükselten ana tetikleyici olduğunu belirtti. Sanayide 1986'da açılan ve Ağustos 2021'de 300.000. kamyonunu üreten Mercedes-Benz Türk Aksaray Kamyon Fabrikası öne çıkıyor; Güzelyurt ilçesindeki Ihlara Vadisi ve yakındaki Kapadokya turistik yerleri turizm talebi yaratıyor (Vikipedi). Tarımda 4,17 milyon dekar tarım alanıyla il, TÜİK 2024'e göre Türkiye çerezlik ayçiçeği üretiminin %16,5'ini, çavdarın %10,8'ini, yoncanın %10,2'sini, kabak çekirdeğinin %8,1'ini, sarımsağın %8'ini ve şeker pancarının %5,3'ünü karşılıyor; süt sektöründe ulusal firmalar ve Karkın'da jeotermal kaynaklı Tarıma Dayalı İhtisas Sera OSB bulunuyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Aksaray Tarımsal Yatırım Rehberi).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 4.374 | en pahalı (son 12 ay +%24,0) |
| Ortaköy | 2.966 | en pahalı 2. (son 12 ay +%7,4; otoyol kavşağı) |
| Güzelyurt | 1.892 | Ihlara Vadisi turizmi (son 12 ay +%21,6) |
| Gülağaç | 1.654 | yükselen (son 12 ay +%34,8) |
| Ağaçören | 1.591 | yükselen (son 12 ay +%38,2; otoyol kavşağı) |
| Eskil | 1.129 | en ucuz (son 12 ay -%21,6) |
Verisi olmayan ilçeler: Sarıyahşi, Sultanhanı.
Tarımsal yapı
Aksaray’da öne çıkan ürünler: buğday, şeker pancarı, çerezlik ayçiçeği, patates, yonca (yem bitkisi). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Aksaray’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Aksaray’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ağaçören | 70 | 190 | 10 | 3 |
| Eskil | 70 | 185 | 10 | 3 |
| Gülağaç | 70 | 195 | 10 | 3 |
| Güzelyurt | 70 | 195 | 10 | 3 |
| Merkez | 75 | 185 | 10 | 3 |
| Ortaköy | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Sarıyahşi | 80 | 160 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Aksaray’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Aksaray hakkında sık sorulanlar
Aksaray’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Aksaray’da tarla fiyatları ne durumda?
Aksaray’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Aksaray’da arazi almak mantıklı mı?
Aksaray’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Aksaray ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Aksaray tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] en.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip