Karaman arsa ve arazi fiyatları

İç Anadolu Bölgesi · Plaka 70

Karaman’da ortalama arsa m² fiyatı 4.391 TL (2026-09), tarla m² 167 TL, yıllık değişim %1,4. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

4.391

2026-09

Tarla ₺/m²

167

dönüm ≈ 167.000 ₺

Yıllık

+1,4%

57. / 79 il

Karaman ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %29 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Karaman arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Karaman il geneli arsa 4.391 TL/m² ve yıllık yalnızca +%1,4 ile bu paketin en durgun piyasası (Türkiye ortalaması Mart 2026'da 7.092 TL/m² ve +%23); tarla 167 TL/m² (+%7,1), Sarıveliler 306 TL/m² ile en pahalı, Merkez 143 TL/m² ile yıllık %21,4 düşüşte. Ulaşımda 8 Ocak 2022'de açılan Konya-Karaman yüksek standartlı demiryolu üzerinden Ankara-Karaman YHT seferleri yaklaşık 2 saat 40 dakika sürüyor; hattın Karaman-Ulukışla kesiminin 2026'da, Ulukışla-Yenice (Mersin) kesiminin 2029'da tamamlanması planlanıyor (Vikipedi). Karaman, 3. bölge teşvik sisteminde yer alıyor ve tarıma dayalı sanayi (hububat-bakliyat ticareti, un ve unlu mamuller; 521 tarım ve tarıma dayalı sanayi işletmesinin 256'sı unlu mamul üreticisi) ekonominin merkezinde. Tarımda il, TÜİK 2023'e göre Türkiye elma üretiminin %15,5'ini (713.190 ton; Starking elmada %20,1) karşılıyor ve elma ağacı sayısında Türkiye birincisi; ayrıca kuru fasulyede %7,4, dane mısırda %5,6, nohutta %5,6 ve bademde %4,7 paya sahip (Tarım ve Orman Bakanlığı Karaman Tarımsal Yatırım Rehberi).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	5.854	en pahalı (son 12 ay +%6,2)
Kazımkarabekir	1.770	en pahalı 2. (son 12 ay -%0,2)
Sarıveliler	1.613	yükselen (son 12 ay +%53,2)
Ermenek	1.567	son 12 ay +%4,5
Ayrancı	1.415	düşen (son 12 ay -%32,9)
Başyayla	345	en ucuz (son 12 ay -%62,6)

Tarımsal yapı

Karaman’da öne çıkan ürünler: elma, buğday, dane mısır, nohut, kuru fasulye. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Karaman’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Karaman’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Ayrancı	65	140	10	3
Başyayla	70	155	10	3
Ermenek	60	150	10	3
Kazımkarabekir	65	160	10	3
Merkez	70	175	10	3
Sarıveliler	70	150	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Karaman’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Karaman hakkında sık sorulanlar

Karaman’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Karaman’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 4.391 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 57. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Karaman’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Karaman’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 167 TL (dönümü ≈ 167.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Karaman’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Karaman’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–175 dönüm, sulu tarlada 60–70 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Karaman’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Karaman’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Karaman ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Karaman tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] posta.com.tr ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil
[6] tr.wikipedia.org ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip