Kırşehir arsa ve arazi fiyatları

İç Anadolu Bölgesi · Plaka 40

Kırşehir’de ortalama arsa m² fiyatı 3.056 TL (2026-09), tarla m² 245 TL, yıllık değişim %31,3. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

3.056

2026-09

Tarla ₺/m²

245

dönüm ≈ 245.000 ₺

Yıllık

+31,3%

76. / 79 il

Kırşehir ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %50 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Kırşehir arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Kırşehir arsa 3.056 TL/m² ve yıllık +%31,3 ile düşük tabandan hızlı yükselen bir il: Ekonomim'in Kasım 2025 Endeksa derlemesinde 2.403 TL/m² ile en düşük 10 il arasındaydı, Yeni Asır'ın Nisan 2026 haberine göre Mart 2026'da yıllık %52 artışla Rize ve Ağrı'nın ardından en çok değer kazanan üçüncü il oldu. Değer Merkez ilçede (5.089 TL/m²) yoğunlaşıyor; Çiçekdağı +%49,4 ile en çok yükselen ilçe. TRGM 2025 rehberi ilin Ankara-Kayseri otoyolu üzerinde iki büyük ile yakın konumunu, KOP bölgesinde yer almasını, Hirfanlı Baraj Gölü ve jeotermal kaynaklı seracılık potansiyelini öne çıkarıyor; merkezde Terme, Karalar köyünde Karakurt kaplıcası ile termal oteller bulunuyor (Wikipedia). TÜİK 2024'e göre il Türkiye nohut üretiminin %6,71'ini (38.569 ton), arpanın %2,50'sini karşılıyor; Kaman cevizi ve Cemele biberi coğrafi işaretli ürünler.

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	5.089	en pahalı (yıllık +%32,8)
Çiçekdağı	2.142	en çok yükselen (yıllık +%49,4)
Kaman	1.826	3. sıra (yıllık +%15,6)
Boztepe	1.311	en ucuz 2. (yıllık +%19,4)
Akçakent	740	en ucuz (yıllık -%47,4)

Verisi olmayan ilçeler: Akpınar, Mucur.

Tarımsal yapı

Kırşehir’de öne çıkan ürünler: arpa, buğday, nohut, şeker pancarı, Kaman cevizi. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Kırşehir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kırşehir’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Akçakent	85	175	10	3
Akpınar	75	150	10	3
Boztepe	70	140	10	3
Çiçekdağı	85	140	10	3
Kaman	75	155	10	3
Merkez	85	160	10	3
Mucur	75	155	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Kırşehir’de arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Kırşehir hakkında sık sorulanlar

Kırşehir’de arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Kırşehir’de ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 3.056 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 76. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Kırşehir’de tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Kırşehir’de ortalama m² fiyatı yaklaşık 245 TL (dönümü ≈ 245.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Kırşehir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Kırşehir’in ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–175 dönüm, sulu tarlada 70–85 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Kırşehir’de arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Kırşehir’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Kırşehir ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Kırşehir tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] ekonomim.com ikincil
[5] yeniasir.com.tr ikincil
[6] tr.wikipedia.org ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip