Yozgat arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 66
Yozgat’ta ortalama arsa m² fiyatı 3.589 TL (2026-09), yıllık değişim %24,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.589
2026-09
Tarla ₺/m²
—
veri yok
Yıllık
+24,6%
68. / 79 il
Yozgat ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %42 altında.
Yozgat arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa verisine dayanan Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde Yozgat 2.917 TL/m² ile konut imarlı arsada Türkiye'nin en ucuz 9. ili olarak listelendi; Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde il ortalaması 3.589 TL/m²'ye çıktı (yıllık +%24,6), yine de Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) ancak yaklaşık yarısı. Emlakjet il geneli için tarla ortalaması yayımlamıyor; ilçe sayfalarında Eylül 2026 tarla değerleri Merkez 357 TL/m² (-%8,7), Sorgun 319 TL/m² (+%16,0) ve Yerköy 136 TL/m² (+%1,5). Ulaşımda 26 Nisan 2023'te açılan 405 km'lik Ankara-Sivas YHD'nin Yerköy, Yozgat, Sorgun ve Akdağmadeni istasyonları ile Deremumlu-Fakıbeyli mevkiinde inşa edilen Yozgat Havalimanı (2.600 m pist, 2 milyon yolcu/yıl kapasite) öne çıkıyor; Ulaştırma Bakanı Uraloğlu Mart 2026'da havalimanının 2026 sonunda açılacağını söyledi, Haziran 2026'da Sorgun Belediye Başkanı Nisan 2027 tarihini verdi (Vikipedi). Tarım ekonominin omurgası: 6,1 milyon dekar tarım alanıyla il, TÜİK 2023'e göre Türkiye nohut üretiminin %11,8'ini, şeker pancarının %5,4'ünü ve buğdayın %4,3'ünü karşılıyor; il nüfusunun %70'i tarımla uğraşıyor; Boğazlıyan, Sorgun, Sarıkaya, Saraykent ve Yerköy jeotermal potansiyeli açısından zengin, Sorgun'daki seralarda jeotermal enerji kullanılıyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Yozgat Tarımsal Yatırım Rehberi). Vikipedi'ye göre kaplıcalar Sorgun turizminde önemli yer tutuyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Çekerek | 5.402 | en pahalı (son 12 ay +%19,7) |
| Merkez | 4.687 | en pahalı 2. (son 12 ay +%44,2) |
| Akdağmadeni | 4.540 | en pahalı 3. (son 12 ay +%29,5; YHT istasyonu) |
| Sorgun | 4.292 | son 12 ay +%28,7 (YHT istasyonu, termal) |
| Saraykent | 1.462 | yükselen (son 12 ay +%80,7) |
| Yenifakılı | 727 | en ucuz (son 12 ay -%32,7) |
Verisi olmayan ilçeler: Aydıncık, Boğazlıyan, Çandır, Çayıralan, Kadışehri, Sarıkaya, Şefaatli, Yerköy.
Tarımsal yapı
Yozgat’ta öne çıkan ürünler: buğday, nohut, şeker pancarı, arpa, ayçiçeği. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Yozgat’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Yozgat’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akdağmadeni | 90 | 155 | 10 | 3 |
| Aydıncık | 90 | 175 | 10 | 3 |
| Boğazlıyan | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Çandır | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Çayıralan | 95 | 170 | 10 | 3 |
| Çekerek | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Kadışehri | 90 | 175 | 10 | 3 |
| Merkez | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Saraykent | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Sarıkaya | 90 | 155 | 10 | 3 |
| Sorgun | 70 | 130 | 10 | 3 |
| Şefaatli | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Yenifakılı | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Yerköy | 75 | 140 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Yozgat’ta arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Yozgat hakkında sık sorulanlar
Yozgat’ta arsa m² fiyatı ne kadar?
Yozgat’ta tarla fiyatları ne durumda?
Yozgat’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Yozgat’ta arazi almak mantıklı mı?
Yozgat’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Yozgat ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] emlakjet.com ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] emlakjet.com ikincil
- [6] ekonomim.com ikincil
- [7] posta.com.tr ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip