Ankara arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 6 · Büyükşehir
Ankara’da ortalama arsa m² fiyatı 5.756 TL (2026-09), tarla m² 793 TL, yıllık değişim %16,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.756
2026-09
Tarla ₺/m²
793
dönüm ≈ 793.000 ₺
Yıllık
+16,9%
38. / 79 il
Ankara ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %6 altında.
Ankara arazi piyasasını ne belirliyor?
Ankara'da konut imarlı arsa Ekim 2025'te 5.026 TL/m² (yıllık yaklaşık %20 artış; Endeksa/Lotus, Yeni Ankara Kasım 2025), Aralık 2025'te 5.300 TL/m² (+%24,09; Endeksa, Milliyet Ocak 2026) ve Eylül 2026'da 5.756 TL/m² (+%16,9; Endeksa/Emlakjet) seviyesinde; merkezde boş parsel azaldığı için yeni projeler Mamak metrosu, Etlik-İvedik hattı çevresi ve Gölbaşı gibi çevre ilçelere kayıyor. Ankara-İzmir YHT hattının 2027'de açılması hedefleniyor (BloombergHT, Eylül 2023). Tarımda TÜİK 2024'e göre Türkiye kuru soğan üretiminin %31,4'ü (826.270 t), iceberg marulun %59,5'i, nohudun %16,2'si Ankara'dan; buğday 1,03 milyon t, arpa 643.498 t (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Çankaya | 34.795 | en pahalı |
| Etimesgut | 12.630 | en pahalı 2. |
| Yenimahalle | 9.380 | en pahalı 3. |
| Evren | 1.330 | en ucuz |
Verisi olmayan ilçeler: Akyurt, Altındağ, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çubuk, Elmadağ, Gölbaşı, Güdül, Haymana, Kahramankazan, Kalecik, Keçiören, Kızılcahamam, Mamak, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar, Sincan, Şereflikoçhisar.
Tarımsal yapı
Ankara’da öne çıkan ürünler: buğday, arpa, soğan, nohut, marul. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Ankara’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Ankara’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akyurt | 65 | 170 | 10 | 3 |
| Altındağ | 80 | 200 | 10 | 3 |
| Ayaş | 65 | 200 | 10 | 3 |
| Bala | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Beypazarı | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Çamlıdere | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Çankaya | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Çubuk | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Elmadağ | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Etimesgut | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Evren | 75 | 165 | 10 | 3 |
| Gölbaşı | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Güdül | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Haymana | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Kahramankazan | 100 | 175 | 10 | 3 |
| Kalecik | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Keçiören | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Kızılcahamam | 90 | 180 | 10 | 3 |
| Mamak | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Nallıhan | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Polatlı | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Pursaklar | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Sincan | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Şereflikoçhisar | 75 | 200 | 10 | 3 |
| Yenimahalle | 80 | 200 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Ankara’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Ankara hakkında sık sorulanlar
Ankara’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Ankara’da tarla fiyatları ne durumda?
Ankara’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Ankara’da arazi almak mantıklı mı?
Ankara’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Ankara ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Ankara tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] yeniankara.com.tr ikincil
- [5] milliyet.com.tr ikincil
- [6] bloomberght.com ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip