Niğde arsa ve arazi fiyatları

İç Anadolu Bölgesi · Plaka 51

Niğde’de ortalama arsa m² fiyatı 2.687 TL (2026-09), tarla m² 527 TL, yıllık değişim %14. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

2.687

2026-09

Tarla ₺/m²

527

dönüm ≈ 527.000 ₺

Yıllık

+14%

77. / 79 il

Niğde ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %56 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Niğde arazi piyasasını ne belirliyor?

Niğde, Endeksa'nın Ekim 2025 konut imarlı arsa verisine göre 2.394 TL/m² ile Türkiye'nin en ucuz 5. ili (ekonomim.com, Kasım 2025); Emlakjet/Endeksa satılık arsa endeksinde Eylül 2026 ortalaması 2.687 TL/m² (+%14) ve bu değer Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026; farklı ay) yaklaşık %38'i düzeyinde. Tarla tarafı -%0,9 ile geriliyor, Merkez'de -%11,5 ve Ulukışla'da -%14,1 düşüş var (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Ekonomi tarıma dayalı: il Türkiye patates ihtiyacının yaklaşık %20'sini yaklaşık 230 bin dekardan karşılıyor (milliyet.com.tr, Ekim 2020) ve 240.590 dekar bahçeyle elma üretiminde Türkiye 3.'sü, ulusal üretimin %12'si (cumhuriyet.com.tr, Ağustos 2024). TEİAŞ enerji nakil hatları için Niğde'de (Aksaray, Konya, Kocaeli, Nevşehir ve Sakarya ile birlikte) acele kamulaştırma kararı alındı (ekonomigazetesi.com, Eylül 2026).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Çiftlik	4.629	en pahalı; yükselen (+%74,4)
Merkez	3.211	ikinci en pahalı (+%23,7); tarlada en pahalı (719 TL/m², -%11,5)
Ulukışla	2.332	en düşük artış (+%4,4); tarla 384 TL/m² (-%14,1)
Altunhisar	1.775	en ucuz (+%11,3)

Verisi olmayan ilçeler: Bor, Çamardı.

Tarımsal yapı

Niğde’de öne çıkan ürünler: patates, elma. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Niğde’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Niğde’nin ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Altunhisar	85	200	10	3
Bor	80	170	10	3
Çamardı	70	140	10	3
Çiftlik	70	195	10	3
Merkez	75	140	10	3
Ulukışla	80	170	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Niğde’de arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Niğde hakkında sık sorulanlar

Niğde’de arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Niğde’de ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 2.687 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 77. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Niğde’de tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Niğde’de ortalama m² fiyatı yaklaşık 527 TL (dönümü ≈ 527.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Niğde’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Niğde’nin ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–200 dönüm, sulu tarlada 70–85 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Niğde’de arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Niğde’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Niğde ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Niğde tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] ekonomim.com ikincil
[5] posta.com.tr ikincil
[6] milliyet.com.tr ikincil
[7] cumhuriyet.com.tr ikincil
[8] ekonomigazetesi.com ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip