Sivas arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 58
Sivas’ta ortalama arsa m² fiyatı 5.834 TL (2026-09), tarla m² 332 TL, yıllık değişim %23,1. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.834
2026-09
Tarla ₺/m²
332
dönüm ≈ 332.000 ₺
Yıllık
+23,1%
35. / 79 il
Sivas ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %5 altında.
Sivas arazi piyasasını ne belirliyor?
Ankara-Sivas YHT hattı 26 Nisan 2023'te açıldı, aktarmasız İstanbul-Sivas seferleriyle süre 7 saat 8 dakikaya indi ve hat yaklaşık bir yılda 1 milyon yolcu taşıdı (CNN Türk, Mayıs 2024). İl merkezinde arsa ortalaması 7.530 TL/m² ile ilin en yükseği (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Sivas 5.368 TL/m² (2023: 2.260 TL) olarak yer almıştı (Tokat Haber). Sanayide TÜDEMSAŞ, yaklaşık 260 fabrika ve 10 binin üzerinde çalışanıyla Merkez 1. OSB, 40 bin istihdam hedefli Demirağ OSB ve Türkiye'nin en büyük linyit işletmesi yer alıyor (Vikipedi). Tarımda buğday, arpa, şeker pancarı ve patatesin yanında ayçiçeği ekim alanı 2025'te 98 bin dönümden 2026'da 190 bin dönüme çıktı (Timeturk, Ağustos 2026). Tarla/arazi ortalaması 332 TL/m² ile paketin en düşüğü; İmranlı (809 TL/m², +%119,2) en hızlı yükselen ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 7.530 | en pahalı (son 12 ay +%27,5) |
| Zara | 5.308 | en pahalı 2. (son 12 ay +%21,7) |
| Suşehri | 4.876 | en pahalı 3. (son 12 ay +%14,0) |
| Şarkışla | 3.958 | orta kuşak (son 12 ay +%14,2) |
| Gemerek | 1.572 | en ucuz, aykırı değerli Altınyayla hariç (son 12 ay -%2,0) |
Verisi olmayan ilçeler: Akıncılar, Altınyayla, Divriği, Doğanşar, Gölova, Gürün, Hafik, İmranlı, Kangal, Koyulhisar, Ulaş, Yıldızeli.
Tarımsal yapı
Sivas’ta öne çıkan ürünler: buğday, arpa, şeker pancarı, patates, ayçiçeği. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Sivas’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Sivas’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akıncılar | 85 | 145 | 10 | 3 |
| Altınyayla | 85 | 165 | 10 | 3 |
| Divriği | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Doğanşar | 90 | 190 | 10 | 3 |
| Gemerek | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Gölova | 100 | 150 | 10 | 3 |
| Gürün | 85 | 135 | 10 | 3 |
| Hafik | 70 | 140 | 10 | 3 |
| İmranlı | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Kangal | 70 | 135 | 10 | 3 |
| Koyulhisar | 85 | 140 | 10 | 3 |
| Merkez | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Suşehri | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Şarkışla | 80 | 140 | 10 | 3 |
| Ulaş | 80 | 135 | 10 | 3 |
| Yıldızeli | 75 | 140 | 10 | 3 |
| Zara | 70 | 140 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Sivas’ta arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Sivas hakkında sık sorulanlar
Sivas’ta arsa m² fiyatı ne kadar?
Sivas’ta tarla fiyatları ne durumda?
Sivas’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Sivas’ta arazi almak mantıklı mı?
Sivas’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Sivas ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Sivas tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] tokathaber.com.tr ikincil
- [5] cnnturk.com ikincil
- [6] timeturk.com ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip