Nevşehir arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 50
Nevşehir’de ortalama arsa m² fiyatı 5.838 TL (2026-09), tarla m² 420 TL, yıllık değişim %33. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.838
2026-09
Tarla ₺/m²
420
dönüm ≈ 420.000 ₺
Yıllık
+33%
34. / 79 il
Nevşehir ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %5 altında.
Nevşehir arazi piyasasını ne belirliyor?
Kapadokya turizmi piyasanın ana itici gücü: müze ve ören yeri ziyaretçisi 2024'te 4,37 milyondan 2025'te 4,52 milyona çıktı, konaklama tesisi sayısı 2019'dan 2026 ilk çeyreğine iki kattan fazla arttı; EVA Gayrimenkul Değerleme'ye göre 2023-2026 arasında Nevşehir'de konut imarlı arsa değeri %233, Ürgüp'teki bakımlı bağların değeri %400'e varan oranda yükseldi ve 1/50.000 ölçekli Kapadokya Alan Planı'nın yapılaşma koşulları piyasa tarafından yakından izleniyor (ekonomist.com.tr, Eylül 2026). Endeksa/Emlakjet verisinde Eylül 2026 il ortalaması 5.838 TL/m² (+%33) ile Türkiye ortalamasının (%23, Mart 2026) üzerinde artış gösteriyor; Ürgüp 12.138 TL/m² ile Derinkuyu'nun (2.112) yaklaşık 6 katı. Tarla ortalaması 420 TL/m² (+%21,7) ile düşük kalıyor. Tarımda patates ve üzümden sonra coğrafi işaretli kabak çekirdeği öne çıkıyor; sütlü kabak çekirdeği turistlere hediyelik olarak satılıyor ve Rusya, Özbekistan, Malezya gibi ülkelerden gelen ziyaretçilerce yoğun talep görüyor (haberturk.com, Kasım 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Ürgüp | 12.138 | en pahalı; yükselen (+%57,4); Kapadokya turizm merkezi |
| Merkez | 8.068 | ikinci en pahalı (+%27,7); tarlada da en pahalı (644 TL/m², +%26,0) |
| Avanos | 5.772 | il ortalamasına yakın; yıllık +%2,8 ile durgun (tarlada +%59,1) |
| Kozaklı | 2.311 | termal turizm ilçesi; yükselen (+%39,6) |
| Derinkuyu | 2.112 | en ucuz; yükselen (+%55,8) |
Verisi olmayan ilçeler: Acıgöl, Gülşehir, Hacıbektaş.
Tarımsal yapı
Nevşehir’de öne çıkan ürünler: patates, üzüm (bağcılık), kabak çekirdeği. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Nevşehir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Nevşehir’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Acıgöl | 80 | 155 | 10 | 3 |
| Avanos | 75 | 140 | 10 | 3 |
| Derinkuyu | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Gülşehir | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Hacıbektaş | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Kozaklı | 85 | 150 | 10 | 3 |
| Merkez | 80 | 165 | 10 | 3 |
| Ürgüp | 75 | 165 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Nevşehir’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Nevşehir hakkında sık sorulanlar
Nevşehir’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Nevşehir’de tarla fiyatları ne durumda?
Nevşehir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Nevşehir’de arazi almak mantıklı mı?
Nevşehir’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Nevşehir ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Nevşehir tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] ekonomist.com.tr ikincil
- [6] yerel-haberler.haberturk.com ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip