Konya arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 42 · Büyükşehir
Konya’da ortalama arsa m² fiyatı 3.977 TL (2026-09), tarla m² 255 TL, yıllık değişim %31,3. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.977
2026-09
Tarla ₺/m²
255
dönüm ≈ 255.000 ₺
Yıllık
+31,3%
63. / 79 il
Konya ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %35 altında.
Konya arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Konya arsa 3.977 TL/m² (yıllık +%31,3), tarla 255 TL/m² (yıllık +%36,4); Yeni Asır'ın Nisan 2026 haberine göre il Mart 2026'da yıllık %33 artışla en çok değer kazanan iller arasındaydı. Ekonomim'in Kasım 2025 haberinde gayrimenkul uzmanı Alper Göker, Ankara, Konya ve Kayseri'de stok artışının arz fazlası yaratmadığını ve %25-35 artış olasılığı gördüğünü söylüyor; habere göre bu iller TÜİK verisiyle en fazla iç göç alan iller arasında. Değer Selçuklu (9.258 TL/m²) ve Meram'da yoğunlaşıyor. Konya OSB 1976'dan bu yana faal ve 31 milyon m² alana ulaşmış (kos.org.tr); Ankara-Konya YHT (306 km, 2011) ve Konya-Karaman YHT (102 km, 2022) işletmede; Karaman-Ulukışla uzatması 2022 kışında %89 tamamlanmıştı (Wikipedia). TRGM 2025 rehberi 7 ile duble yol bağlantısını, uluslararası havalimanını, Türkiye'nin ilk lojistik merkezini, Konya-Mersin hızlı demiryolu projesini ve KOP kapsamında sulamaya açılacak 544.926 hektarı sayıyor. TÜİK 2024'e göre il Türkiye havuç üretiminin %71,6'sını, şeker pancarının %30,3'ünü (6,97 milyon ton), patatesin %10,9'unu, arpanın %9,3'ünü ve buğdayın %8,6'sını karşılıyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Selçuklu | 9.258 | en pahalı |
| Meram | 6.620 | en pahalı 2. |
| Akşehir | 4.494 | en pahalı 3. |
| Yalıhüyük | 2.878 | en çok yükselen (yıllık +%187,8) |
| Taşkent | 560 | en ucuz 2. (yıllık -%7,7) |
| Emirgazi | 480 | en ucuz |
Verisi olmayan ilçeler: Ahırlı, Akören, Altınekin, Beyşehir, Bozkır, Cihanbeyli, Çeltik, Çumra, Derbent, Derebucak, Doğanhisar, Ereğli, Güneysınır, Hadim, Halkapınar, Hüyük, Ilgın, Kadınhanı, Karapınar, Karatay, Kulu, Sarayönü, Seydişehir, Tuzlukçu, Yunak.
Tarımsal yapı
Konya’da öne çıkan ürünler: buğday, şeker pancarı, havuç, arpa, patates. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Konya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Konya’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ahırlı | 60 | 180 | 10 | 3 |
| Akören | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Akşehir | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Altınekin | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Beyşehir | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Bozkır | 60 | 180 | 10 | 3 |
| Cihanbeyli | 55 | 175 | 10 | 3 |
| Çeltik | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Çumra | 55 | 200 | 10 | 3 |
| Derbent | 80 | 145 | 10 | 3 |
| Derebucak | 55 | 170 | 10 | 3 |
| Doğanhisar | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Emirgazi | 75 | 200 | 10 | 3 |
| Ereğli | 55 | 170 | 10 | 3 |
| Güneysınır | 70 | 170 | 10 | 3 |
| Hadim | 65 | 145 | 10 | 3 |
| Halkapınar | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Hüyük | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Ilgın | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Kadınhanı | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Karapınar | 60 | 170 | 10 | 3 |
| Karatay | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Kulu | 55 | 155 | 10 | 3 |
| Meram | 65 | 160 | 10 | 3 |
| Sarayönü | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Selçuklu | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Seydişehir | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Taşkent | 70 | 195 | 10 | 3 |
| Tuzlukçu | 65 | 170 | 10 | 3 |
| Yalıhüyük | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Yunak | 60 | 200 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Konya’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Konya hakkında sık sorulanlar
Konya’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Konya’da tarla fiyatları ne durumda?
Konya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Konya’da arazi almak mantıklı mı?
Konya’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Konya ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Konya tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] yeniasir.com.tr ikincil
- [5] ekonomim.com ikincil
- [6] kos.org.tr ikincil
- [7] en.wikipedia.org ikincil
- [8] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip