Eskişehir arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 26 · Büyükşehir
Eskişehir’de ortalama arsa m² fiyatı 8.631 TL (2026-09), tarla m² 305 TL, yıllık değişim %20. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
8.631
2026-09
Tarla ₺/m²
305
dönüm ≈ 305.000 ₺
Yıllık
+20%
13. / 79 il
Eskişehir ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %40 üzerinde.
Eskişehir arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Eskişehir il geneli arsa 8.631 TL/m² (yıllık +%20,0) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) üzerinde ve bu paketin en pahalı ili; merkez ilçeler Odunpazarı 13.465 ve Tepebaşı 10.660 TL/m². Tarla 305 TL/m² ile yıllık yalnızca %2 arttı. Odunpazarı Aşağı Çağlan Mahallesi'nde 91 bloklu, 1.796 konutlu yaklaşık 5 milyar TL'lik TOKİ projesinin başlamasıyla çevredeki arsa ve tarla fiyatlarının 5-6 kat arttığı bildirildi (Sondakika/İHA, Haziran 2026). 2014'te açılan Eskişehir-İstanbul YHT hattı 12 yılda 62,9 milyon, 2025'te 9,1 milyon yolcu taşıdı; hat karşılıklı toplam 44 seferle işletiliyor (DHA, Temmuz 2026). Eskişehir OSB yönetimi 2026-2030 hedeflerini 50 milyon m² sanayi alanı, 1.000'in üzerinde firma, 60 bin istihdam ve 3,5 milyar dolar ihracat olarak açıkladı ve yeni sanayi alanlarının bölgeye kazandırılmasını öncelikler arasında saydı (Haberler.com, Şubat 2026). Tarımda Eskişehir TÜİK 2024 verisiyle Türkiye şeker pancarının %7,0'ını, kuru soğanın %6,8'ini, dane mısırın %5,8'ini ve rokanın %77,0'ını üretiyor; ilin toplam sera alanı 5.550 dekar ve Sarıcakaya-Mihalgazi mikroklimanı seracılığa uygun (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Odunpazarı | 13.465 | en pahalı (yıllık +%23,8) |
| Tepebaşı | 10.660 | en pahalı 2. (yıllık +%13,4) |
| Mahmudiye | 4.018 | en pahalı 3. (yıllık +%27,0) |
| Alpu | 2.531 | yükselen (yıllık +%68,1) |
| Beylikova | 2.240 | yükselen (yıllık +%49,6) |
| Günyüzü | 789 | en ucuz (yıllık -%43,2) |
Verisi olmayan ilçeler: Çifteler, Han, İnönü, Mihalgazi, Mihalıççık, Sarıcakaya, Seyitgazi, Sivrihisar.
Tarımsal yapı
Eskişehir’de öne çıkan ürünler: şeker pancarı, buğday, mısır (dane), kuru soğan, roka ve yeşillikler (Sarıcakaya-Mihalgazi). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Eskişehir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Eskişehir’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Alpu | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Beylikova | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Çifteler | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Günyüzü | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Han | 75 | 140 | 10 | 3 |
| İnönü | 80 | 140 | 10 | 3 |
| Mahmudiye | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Mihalgazi | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Mihalıççık | 65 | 145 | 10 | 3 |
| Odunpazarı | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Sarıcakaya | 80 | 145 | 10 | 3 |
| Seyitgazi | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Sivrihisar | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Tepebaşı | 60 | 130 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Eskişehir’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Eskişehir hakkında sık sorulanlar
Eskişehir’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Eskişehir’de tarla fiyatları ne durumda?
Eskişehir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Eskişehir’de arazi almak mantıklı mı?
Eskişehir’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Eskişehir ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Eskişehir tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] sondakika.com ikincil
- [5] dha.com.tr ikincil
- [6] haberler.com ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip