Kırıkkale arsa ve arazi fiyatları
İç Anadolu Bölgesi · Plaka 71
Kırıkkale’de ortalama arsa m² fiyatı 1.997 TL (2026-09), tarla m² 468 TL, yıllık değişim %27,1. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
1.997
2026-09
Tarla ₺/m²
468
dönüm ≈ 468.000 ₺
Yıllık
+27,1%
79. / 79 il
Kırıkkale ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %68 altında.
Kırıkkale arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa verisine dayanan Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde Kırıkkale 1.611 TL/m² ile konut imarlı arsada Türkiye'nin en ucuz ili olarak listelendi; Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde il ortalaması 1.997 TL/m²'ye yükseldi (yıllık +%27,1) ancak hâlâ Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) üçte birinin altında ve bu paketin en düşük değeri. Tarla 468 TL/m² (+%27,2); Yahşihan 917 TL/m² ile en pahalı, Çelebi 48 TL/m² ile en ucuz tarla ilçesi. Ekonomide savunma sanayii ve petrol rafinajı öne çıkıyor: Hacılar'daki TÜPRAŞ Kırıkkale Rafinerisi (1986, yıllık 5,2 milyon ton ham petrol işleme kapasitesi, 815 hektarın üzerinde arazi) ile MKE'nin silah, mühimmat, barut, çelik ve pirinç fabrikaları ilde (Vikipedi). İl, 26 Nisan 2023'te açılan Ankara-Sivas YHD üzerinde Kırıkkale YHT Garı'na sahip (Vikipedi); Tarım ve Orman Bakanlığı Kırıkkale Tarımsal Yatırım Rehberi'ne göre 43 ilin başkente ulaşımının kavşak noktasında, Konya Ovası Projesi kapsamında ve doğalgaz-petrol boru hatlarının güzergâhında yer alıyor. Tarımda 3,08 milyon dekar tarım alanıyla buğday (262.371 ton, TÜİK 2023) ağırlıklı; nohutta Türkiye payı %4,5, pırasada %3,1; Vikipedi'ye göre Hasandede üzümü ve misket elması ilin ünlü yerel ürünleri.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Yahşihan | 2.829 | en pahalı, yükselen (son 12 ay +%72,6; Kırıkkale Üniversitesi kampüsü) |
| Bahşılı | 2.795 | en pahalı 2. (son 12 ay +%32,6) |
| Merkez | 2.343 | son 12 ay +%34,0 |
| Sulakyurt | 1.206 | yükselen (son 12 ay +%85,8) |
| Çelebi | 1.194 | düşen (son 12 ay -%26,1; tek negatif ilçe) |
| Balışeyh | 1.099 | en ucuz (son 12 ay +%22,0) |
Verisi olmayan ilçeler: Delice, Karakeçili, Keskin.
Tarımsal yapı
Kırıkkale’de öne çıkan ürünler: buğday, arpa, nohut, üzüm (Hasandede), pırasa. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Kırıkkale’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kırıkkale’nin ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Bahşılı | 100 | 170 | 10 | 3 |
| Balışeyh | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Çelebi | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Delice | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Karakeçili | 70 | 170 | 10 | 3 |
| Keskin | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Merkez | 100 | 140 | 10 | 3 |
| Sulakyurt | 90 | 165 | 10 | 3 |
| Yahşihan | 75 | 150 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Kırıkkale’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Kırıkkale hakkında sık sorulanlar
Kırıkkale’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Kırıkkale’de tarla fiyatları ne durumda?
Kırıkkale’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Kırıkkale’de arazi almak mantıklı mı?
Kırıkkale’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Kırıkkale ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Kırıkkale tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip