Amasya arsa ve arazi fiyatları

Karadeniz Bölgesi · Plaka 5

Amasya’da ortalama arsa m² fiyatı 5.677 TL (2026-09), tarla m² 746 TL, yıllık değişim %18,1. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

5.677

2026-09

Tarla ₺/m²

746

dönüm ≈ 746.000 ₺

Yıllık

+18,1%

40. / 79 il

Amasya ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %8 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Amasya arazi piyasasını ne belirliyor?

Amasya'da sanayi talebi Merzifon OSB (156 hektarda 66 firma, 144 hektarlık genişleme alanı) ve Türkiye'nin ilk besi OSB'si Suluova Besi OSB'de yoğunlaşıyor (Milliyet, Ocak 2022). Eylül 2026'da il geneli arsa 5.677 TL/m² (+%18,1), tarla 746 TL/m² ile yıllık +%44,9 artış; tarlada Merzifon +%97,3 ile öne çıkıyor (Endeksa/Emlakjet). Tarımda TÜİK 2024'e göre Türkiye kuru soğan üretiminin %15,2'si (400.993 t), bamyanın %9'u ve kirazın %5,9'u Amasya'dan; şeker pancarı 429.376 t ve coğrafi işaretli Amasya misket elması da öne çıkıyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	9.215	en pahalı
Hamamözü	2.456	en ucuz

Verisi olmayan ilçeler: Göynücek, Gümüşhacıköy, Merzifon, Suluova, Taşova.

Tarımsal yapı

Amasya’da öne çıkan ürünler: soğan, elma (Amasya misketi), kiraz, bamya, şeker pancarı. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Amasya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Amasya’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Göynücek	75	175	10	3
Gümüşhacıköy	70	160	10	3
Hamamözü	85	190	10	3
Merkez	75	170	10	3
Merzifon	75	160	10	3
Suluova	75	160	10	3
Taşova	75	200	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Amasya’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Amasya hakkında sık sorulanlar

Amasya’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Amasya’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 5.677 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 40. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Amasya’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Amasya’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 746 TL (dönümü ≈ 746.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Amasya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Amasya’nın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 160–200 dönüm, sulu tarlada 70–85 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Amasya’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Amasya’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Amasya ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Amasya tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] milliyet.com.tr ikincil
[5] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip