Karabük arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 78
Karabük’te ortalama arsa m² fiyatı 3.095 TL (2026-09), tarla m² 862 TL, yıllık değişim %26,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.095
2026-09
Tarla ₺/m²
862
dönüm ≈ 862.000 ₺
Yıllık
+26,9%
75. / 79 il
Karabük ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %50 altında.
Karabük arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa verisine dayanan 18 Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde Karabük 2.465 TL/m² ile Türkiye'nin en ucuz 7. (konut imarlı) arsa piyasasıydı; Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde il ortalaması 3.095 TL/m²'ye yükseldi (yıllık +%26,9). İl ekonomisinin omurgası 3 Nisan 1937'de temeli atılıp 1 Haziran 1939'da açılan KARDEMİR: 4.434 çalışan (Aralık 2025) ve bağlı kuruluşlarıyla yaklaşık 5.000 doğrudan istihdam; Vikipedi'ye göre il genelinde tekstil, özellikle hazır giyim sektörü de gelişmiş. Karabük merkeze 8 km'deki Safranbolu 17 Aralık 1994'ten beri UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde; 1990'ların başından itibaren terk edilen konaklar otel ve lokantaya dönüştürüldü. Arsada Safranbolu +%47,7 ile yükselirken son 12 ayın en hızlı artışı Ovacık'ta (+%84,1) görüldü; Eflani (-%40,2) ve Yenice (-%49,1) geriledi. Vikipedi'ye göre Karabük %68-73 orman oranıyla Türkiye'nin en ormanlık ili; 1935'te açılan Ankara-Zonguldak demiryolu ilden geçiyor, komşu Zonguldak'ta Filyos Limanı 2021'de açıldı; Eflani'de mermer ocakları, ormancılık ve hayvancılık öne çıkıyor. İl nüfusu 249.614 (TÜİK, 2025 sonu), 6 ilçe. Tarla/arazi tarafında il ortalaması 862 TL/m² (yıllık +%29,6); Safranbolu 1.022 TL/m² en pahalı, Eflani 363 TL/m² en ucuz, Eskipazar +%69,3 ile en hızlı yükselen ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 3.625 | en pahalı; son 12 ay +%24,0 |
| Safranbolu | 3.468 | yükselen (son 12 ay +%47,7); UNESCO Dünya Mirası kenti |
| Eskipazar | 3.251 | son 12 ay +%19,3 |
| Ovacık | 1.022 | yükselen (son 12 ay +%84,1) |
| Eflani | 805 | gerileyen (son 12 ay -%40,2) |
| Yenice | 787 | en ucuz (son 12 ay -%49,1); orman ilçesi |
Tarımsal yapı
Karabük’te öne çıkan ürünler: safran, orman ürünleri. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Karabük’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Karabük’ün ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Eflani | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Eskipazar | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Merkez | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Ovacık | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Safranbolu | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Yenice | 70 | 150 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Karabük’te arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Karabük hakkında sık sorulanlar
Karabük’te arsa m² fiyatı ne kadar?
Karabük’te tarla fiyatları ne durumda?
Karabük’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Karabük’te arazi almak mantıklı mı?
Karabük’te arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Karabük ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Karabük tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip