Bolu arsa ve arazi fiyatları

Karadeniz Bölgesi · Plaka 14

Bolu’da ortalama arsa m² fiyatı 7.166 TL (2026-09), tarla m² 606 TL, yıllık değişim %5,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

7.166

2026-09

Tarla ₺/m²

606

dönüm ≈ 606.000 ₺

Yıllık

+5,9%

20. / 79 il

Bolu ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %17 üzerinde.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Bolu arazi piyasasını ne belirliyor?

Bolu, D-100 Karayolu ve Kuzey Anadolu Otoyolu (E-80/TEM) üzerinde İstanbul ve Ankara'ya 2,5-3 saat mesafede; Abant, Gölcük ve Yedigöller milli parkları ile Kartalkaya kayak merkezinden Karacasu termal bölgesine uzanan 51.000 hektarlık Köroğlu Dağı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi kırsal ve termal turizm talebini besliyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Bolu Tarımsal Yatırım Rehberi 2025). İl arsa ortalaması 7.166 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.111 TL/m²) hemen üstünde; Merkez 10.503 TL/m², Gerede ise yıllık %31 artışla öne çıkıyor, tarla fiyatı yıllık +%14,6 (Endeksa/Emlakjet, Eylül 2026). Tarımda 152.437 ha tarım alanı bulunuyor, Türkiye broiler tavukçuluğunun %23'ü Bolu'da yapılıyor, patates üretimi Türkiye'nin %1,1'i ve 2024'te 182.688 kg bal üretildi (aynı rehber, TÜİK 2024).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	10.503	en pahalı; yıllık +%18,7 (Eylül 2026)
Gerede	6.795	yükselen: yıllık +%31,1 (Eylül 2026)
Yeniçağa	3.847	yıllık -%32,1 (Eylül 2026)
Dörtdivan	2.937	arsa yıllık -%33,6; tarlada 1.341 TL/m² ile il birincisi (Endeksa/Emlakjet satılık-tarla/bolu, Eylül 2026)
Göynük	1.575	2. en ucuz (Eylül 2026)
Seben	1.453	en ucuz; tarlada da 129 TL/m² ile en ucuz (Eylül 2026)

Verisi olmayan ilçeler: Kıbrıscık, Mengen, Mudurnu.

Tarımsal yapı

Bolu’da öne çıkan ürünler: et tavuğu (broiler), patates, buğday, silajlık mısır, bal. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Bolu’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Bolu’nun ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Dörtdivan	95	150	10	3
Gerede	95	195	10	3
Göynük	95	150	10	3
Kıbrıscık	95	190	10	3
Mengen	95	200	10	3
Merkez	65	140	10	3
Mudurnu	90	140	10	3
Seben	95	160	10	3
Yeniçağa	95	160	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Bolu’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Bolu hakkında sık sorulanlar

Bolu’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Bolu’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 7.166 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 20. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Bolu’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Bolu’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 606 TL (dönümü ≈ 606.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Bolu’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Bolu’nun ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–200 dönüm, sulu tarlada 65–95 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Bolu’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Bolu’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Bolu ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Bolu tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] emlakjet.com ikincil
[5] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip