Artvin arsa ve arazi fiyatları

Karadeniz Bölgesi · Plaka 8

Artvin’de ortalama arsa m² fiyatı 4.126 TL (2026-09), tarla m² 801 TL. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

4.126

2026-09

Tarla ₺/m²

801

dönüm ≈ 801.000 ₺

Yıllık

—

60. / 79 il

Artvin ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %33 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Artvin arazi piyasasını ne belirliyor?

Artvin il geneli arsa değeri (4.126 TL/m²) Emlakjet'in Endeksa destekli ilan sayfası özetinden alındı; sayfadaki Arhavi (7,5 bin, +%1,5) ve Hopa (5,3 bin, -%21,6) değerleri Eylül 2026 tarihli ilçe piyasa sayfalarıyla örtüştüğü için tarih Eylül 2026 kabul edildi, il geneli yıllık değişim ise yayımlanmadığından boş bırakıldı. Tarla 801 TL/m² (+%10,5) ile Merkez 1.634 TL/m² en yüksek, Yusufeli 296 TL/m² en düşük; Borçka tarlada +%97,1 (Endeksa/Emlakjet, Eylül 2026). Hopa Limanı ve Sarp Sınır Kapısı'na yakınlık ilçeyi lojistik firmalarının merkezi yaptı, ilçede ÇAYKUR'a ait bir çay fabrikası var (Hopa Belediyesi plan açıklama raporu, 2026). Tarımda TÜİK 2024'e göre il 152.726 t yaş çay (Türkiye'nin %10,8'i) ve 5.794 t fındık üretiyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Borçka	12.700	en pahalı (yaklaşık 12,7 bin; yıllık +%26,2)
Kemalpaşa	8.400	yükselen (yaklaşık 8,4 bin; yıllık +%79,0)
Arhavi	7.458	Eylül 2026 ilçe verisi (+%1,5)
Hopa	5.322	Eylül 2026 ilçe verisi (-%21,6)
Yusufeli	899	düşen (yıllık -%80,4)
Murgul	337	en ucuz

Verisi olmayan ilçeler: Ardanuç, Merkez, Şavşat.

Tarımsal yapı

Artvin’de öne çıkan ürünler: çay, fındık, kızılcık, ceviz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Artvin’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Artvin’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Ardanuç	75	200	10	3
Arhavi	75	200	10	3
Borçka	80	200	10	3
Hopa	75	200	10	3
Merkez	70	180	10	3
Murgul	80	200	10	3
Şavşat	75	200	10	3
Yusufeli	80	200	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Artvin’de arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Artvin hakkında sık sorulanlar

Artvin’de arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Artvin’de ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 4.126 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 60. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Artvin’de tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Artvin’de ortalama m² fiyatı yaklaşık 801 TL (dönümü ≈ 801.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Artvin’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Artvin’in ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 180–200 dönüm, sulu tarlada 70–80 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Artvin’de arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Artvin’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Artvin ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Artvin tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] emlakjet.com ikincil
[5] emlakjet.com ikincil
[6] hopa.bel.tr ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip