Kastamonu arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 37
Kastamonu’da ortalama arsa m² fiyatı 3.256 TL (2026-09), tarla m² 661 TL, yıllık değişim %8,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
3.256
2026-09
Tarla ₺/m²
661
dönüm ≈ 661.000 ₺
Yıllık
+8,6%
72. / 79 il
Kastamonu ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %47 altında.
Kastamonu arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Kastamonu il geneli arsa 3.256 TL/m² (yıllık +%8,6) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) çok altında; Ekonomim'in Kasım 2025 tarihli Endeksa derlemesinde il 2.910 TL/m² ile en düşük 10 il arasında yer alıyordu. En yüksek değerler Hanönü ile Karadeniz kıyısındaki Doğanyurt ve Çatalzeytin'de, tarlada ise Cide (1.136 TL/m²) ve İnebolu (897 TL/m²) öne çıkıyor. Sanayi tarafında Kastamonu OSB, Kastamonu-İnebolu yolu 18. km'de 122,5 hektar alanda kurulu (kastamonuosb.org.tr); ilde merkez, Tosya ve Seydiler'de üç OSB bulunuyor (Wikipedia). TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025'e göre il, TÜİK 2024 verisiyle Türkiye kuru sarımsak üretiminin %21,9'unu (27.375 ton) ve kızılcığın %9,68'ini karşılıyor; çeltik, siyez bulguru ve üryani eriği yerel marka ürünler, karayolu ve havayolu ulaşım ağı gelişiyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Hanönü | 9.468 | en pahalı (yıllık +%87,5) |
| Doğanyurt | 8.602 | en pahalı 2. / en çok yükselen (yıllık +%1094,7) |
| Çatalzeytin | 6.507 | en pahalı 3. |
| Seydiler | 4.278 | yükselen (yıllık +%92,9) |
| İhsangazi | 904 | en ucuz 2. (yıllık -%5,3) |
| Şenpazar | 824 | en ucuz (yıllık +%57,0) |
Verisi olmayan ilçeler: Abana, Ağlı, Araç, Azdavay, Bozkurt, Cide, Daday, Devrekani, İnebolu, Küre, Merkez, Pınarbaşı, Taşköprü, Tosya.
Tarımsal yapı
Kastamonu’da öne çıkan ürünler: sarımsak (Taşköprü), çeltik/pirinç, siyez buğdayı, şeker pancarı, kızılcık. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Kastamonu’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kastamonu’nun ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Abana | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Ağlı | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Araç | 70 | 130 | 10 | 3 |
| Azdavay | 95 | 200 | 10 | 3 |
| Bozkurt | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Cide | 70 | 130 | 10 | 3 |
| Çatalzeytin | 75 | 145 | 10 | 3 |
| Daday | 75 | 175 | 10 | 3 |
| Devrekani | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Doğanyurt | 75 | 200 | 10 | 3 |
| Hanönü | 90 | 185 | 10 | 3 |
| İhsangazi | 75 | 160 | 10 | 3 |
| İnebolu | 80 | 185 | 10 | 3 |
| Küre | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Merkez | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Pınarbaşı | 75 | 200 | 10 | 3 |
| Seydiler | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Şenpazar | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Taşköprü | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Tosya | 100 | 200 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Kastamonu’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Kastamonu hakkında sık sorulanlar
Kastamonu’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Kastamonu’da tarla fiyatları ne durumda?
Kastamonu’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Kastamonu’da arazi almak mantıklı mı?
Kastamonu’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Kastamonu ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Kastamonu tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] kastamonuosb.org.tr ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip