Düzce arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 81
Düzce’de ortalama arsa m² fiyatı 5.160 TL (2026-09), tarla m² 795 TL, yıllık değişim %20,4. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.160
2026-09
Tarla ₺/m²
795
dönüm ≈ 795.000 ₺
Yıllık
+20,4%
47. / 79 il
Düzce ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %16 altında.
Düzce arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde Düzce il arsa ortalaması 5.160 TL/m² (yıllık +%20,4); Merkez 6.443 TL/m² ile en pahalı, Karadeniz sahilindeki Akçakoca +%42,4 ile en hızlı yükselen ilçe. İlin güneyinden İstanbul ile Ankara'yı birleştiren Anadolu Otoyolu ve D100 karayolu geçiyor. Vikipedi'ye göre Akçakoca'nın Karadeniz kıyısında 35 km uzunluğunda kumsalı var; 2018'de 38.846 olan nüfusu yazın 200.000'i aşıyor, İstanbul ve Ankara'ya yaklaşık 3 saatlik uzaklık ilçenin turizm merkezi olmasında etkili; fındık üretimi ilçe halkının gelirinde büyük rol oynuyor. Düzce Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 2024 faaliyet açıklamasına göre ilde fındık üretimi 2024'te %36 artışla 95.586 ton oldu (Habertürk, Ocak 2025). Güzeldere Şelalesi Tabiat Parkı ilin koruma altındaki alanları arasında. İl nüfusu 415.622 (TÜİK, 2025 sonu), 8 ilçe. Tarla/arazi tarafında il ortalaması 795 TL/m² (yıllık +%28,8); Gümüşova 1.104 TL/m² (+%74,1) ve Merkez 1.064 TL/m² en pahalı, Çilimli +%54,5, Yığılca 269 TL/m² en ucuz, Kaynaşlı (-%12,6) ve Cumayeri (-%7,5) gerileyen ilçeler; Gölyaka için 3 TL/m² değeri veri yetersizliğine işaret ediyor (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 6.443 | en pahalı; son 12 ay +%23,7 |
| Cumayeri | 4.743 | en pahalı 2.; son 12 ay +%17,5 |
| Akçakoca | 4.261 | yükselen (son 12 ay +%42,4); sahil/yazlık ilçesi |
| Gölyaka | 3.915 | yükselen (son 12 ay +%34,4) |
| Çilimli | 3.440 | son 12 ay +%5,7 |
| Kaynaşlı | 2.935 | en ucuz (son 12 ay +%25,2) |
Verisi olmayan ilçeler: Gümüşova, Yığılca.
Tarımsal yapı
Düzce’de öne çıkan ürünler: fındık. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Düzce’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Düzce’nin ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akçakoca | 75 | 140 | 10 | 3 |
| Cumayeri | 75 | 130 | 10 | 3 |
| Çilimli | 70 | 120 | 10 | 3 |
| Gölyaka | 85 | 170 | 10 | 3 |
| Gümüşova | 85 | 155 | 10 | 3 |
| Kaynaşlı | 70 | 130 | 10 | 3 |
| Merkez | 55 | 200 | 10 | 3 |
| Yığılca | 65 | 180 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Düzce’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Düzce hakkında sık sorulanlar
Düzce’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Düzce’de tarla fiyatları ne durumda?
Düzce’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Düzce’de arazi almak mantıklı mı?
Düzce’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Düzce ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Düzce tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] tr.wikipedia.org ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] haberturk.com ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip