Bayburt arsa ve arazi fiyatları

Karadeniz Bölgesi · Plaka 69

Bayburt’ta ortalama arsa m² fiyatı 6.135 TL (2026-09), yıllık değişim %59,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

6.135

2026-09

Tarla ₺/m²

—

veri yok

Yıllık

+59,9%

31. / 79 il

Bayburt ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %0 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Bayburt arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Bayburt il geneli arsa 6.135 TL/m² ve yıllık +%59,9 ile bu paketin en yüksek artışı; ancak nüfusu 82.836 (2025 sonu, Vikipedi) olan bu küçük piyasada yüksek oynaklık ihtiyatla okunmalı. Emlakjet il geneli tarla ortalaması yayımlamıyor; yalnızca Aydıntepe için Eylül 2026'da 301 TL/m² (+%18,0) tarla değeri var. Ulaşımda iki gecikmiş proje piyasayı etkiliyor: Bayburt-Erzurum (Aşkale) arasında 6.500 m uzunluğunda çift tüplü Kop Dağı Tüneli (temel 2012; Vikipedi'ye göre 2026 civarında açılması bekleniyor, İHA Aralık 2024) ve Gümüşhane'nin Köse ilçesinde 3.000 m pistle inşa edilen, Bayburt'a 38 km mesafedeki Gümüşhane-Bayburt Havalimanı (yapım hâlinde). Ekonomi tarım ve hayvancılığa dayalı: Bayburt, Doğu Karadeniz'de makineli tarıma uygun işlenebilir arazi varlığı en fazla il (1,32 milyon dekar tarım alanı, 216 bin hektar mera); büyükbaşta kültür ve kültür melezi ırk oranı %98,7 (Türkiye %82,3), zirai ilaç kullanımı Türkiye ortalamasının 25 kat altında olduğundan organik tarım ve arıcılık avantajlı (Tarım ve Orman Bakanlığı Bayburt Tarımsal Yatırım Rehberi). TÜİK 2023'e göre başlıca ürünler yulaf yeşil otu (83.768 ton), buğday (55.710 ton), korunga ve arpa.

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	6.712	en pahalı (son 12 ay +%40,2)
Aydıntepe	3.038	son 12 ay +%22,9
Demirözü	2.049	en ucuz (son 12 ay -%7,9)

Tarımsal yapı

Bayburt’ta öne çıkan ürünler: buğday, arpa, yem bitkileri (yulaf, korunga), şeker pancarı, bal. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Bayburt’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Bayburt’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Aydıntepe	70	180	10	3
Demirözü	70	180	10	3
Merkez	70	180	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Bayburt’ta arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Bayburt hakkında sık sorulanlar

Bayburt’ta arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Bayburt’ta ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 6.135 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 31. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Bayburt’ta tarla fiyatları ne durumda?

Bayburt için kaynaklı tarla ortalaması bulamadık; dönüm fiyatları ilçeye ve suya göre birkaç kat değişir. Bölgesel aralık için talep bırakın.

Bayburt’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Bayburt’un ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 180 dönüm, sulu tarlada 70 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Bayburt’ta arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Bayburt’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Bayburt ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] emlakjet.com ikincil
[4] tr.wikipedia.org ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil
[6] tr.wikipedia.org ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip