Sinop arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 57
Sinop’ta ortalama arsa m² fiyatı 5.354 TL (2026-09), tarla m² 909 TL, yıllık değişim %24,5. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.354
2026-09
Tarla ₺/m²
909
dönüm ≈ 909.000 ₺
Yıllık
+24,5%
44. / 79 il
Sinop ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %13 altında.
Sinop arazi piyasasını ne belirliyor?
Sinop'ta arsa fiyatları Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre yıllık +%24,5 arttı; Gerze (7.780 TL/m², +%53,3) il merkezini geride bırakarak en pahalı ilçe oldu. Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Sinop 4.927 TL/m² (2023: 1.509 TL) olarak yer almıştı (Tokat Haber). İnceburun'da planlanan Sinop Nükleer Güç Santrali için 2025 sonunda Güney Koreli KEPCO ile çerçeve anlaşması imzalandı; yer ve inşaat lisansları henüz alınmadı (Wikipedia). Eylül 2023 tarihli Türkiye Gazetesi haberinde santral için 4.800 MW güç ve yaklaşık 33 milyar dolarlık yatırım büyüklüğü anılmıştı. Sinop İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün ürün deseni listesinde (Aralık 2020) buğday, dane mısır, kuru fasulye, yem bitkileri, fındık, arpa, çeltik ve zeytin yer alıyor. Hamsilos ve Erfelek'teki Tatlıca Şelaleleri doğa turizmi, Boyabat Barajı ve Sinop Havalimanı altyapı unsurları (Vikipedi). Tarla tarafında Merkez 1.188 TL/m² ile en pahalı ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Gerze | 7.780 | en pahalı, yükselen (son 12 ay +%53,3) |
| Türkeli | 7.371 | en pahalı 2. (son 12 ay +%22,4) |
| Boyabat | 6.932 | en pahalı 3. (son 12 ay +%20,6) |
| Merkez | 6.127 | il merkezi (son 12 ay +%38,8) |
| Erfelek | 1.202 | en ucuz (son 12 ay +%6,4) |
Verisi olmayan ilçeler: Ayancık, Dikmen, Durağan, Saraydüzü.
Tarımsal yapı
Sinop’ta öne çıkan ürünler: fındık, buğday, mısır, kuru fasulye, çeltik. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Sinop’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Sinop’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ayancık | 85 | 190 | 10 | 3 |
| Boyabat | 75 | 190 | 10 | 3 |
| Dikmen | 75 | 190 | 10 | 3 |
| Durağan | 75 | 170 | 10 | 3 |
| Erfelek | 75 | 170 | 10 | 3 |
| Gerze | 70 | 130 | 10 | 3 |
| Merkez | 80 | 155 | 10 | 3 |
| Saraydüzü | 75 | 170 | 10 | 3 |
| Türkeli | 70 | 145 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Sinop’ta arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Sinop hakkında sık sorulanlar
Sinop’ta arsa m² fiyatı ne kadar?
Sinop’ta tarla fiyatları ne durumda?
Sinop’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Sinop’ta arazi almak mantıklı mı?
Sinop’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Sinop ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Sinop tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] tokathaber.com.tr ikincil
- [5] en.wikipedia.org ikincil
- [6] turkiyegazetesi.com.tr ikincil
- [7] sinop.tarimorman.gov.tr ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip