Trabzon arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 61 · Büyükşehir
Trabzon’da ortalama arsa m² fiyatı 7.740 TL (2026-09), tarla m² 1.934 TL, yıllık değişim %13,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
7.740
2026-09
Tarla ₺/m²
1.934
dönüm ≈ 1.934.000 ₺
Yıllık
+13,9%
17. / 79 il
Trabzon ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %26 üzerinde.
Trabzon arazi piyasasını ne belirliyor?
Trabzon'da arsa ortalaması 7.740 TL/m² (yıllık +%13,9) iken tarla/arazi fiyatı yıllık +%38,7 ile 1.934 TL/m²'ye çıkarak paketin en yüksek tarla değerine ulaştı; arazi tarafında Ortahisar 3.146 TL/m² ile en pahalı, Köprübaşı (+%154,9) ve Dernekpazarı (+%120,4) en hızlı yükselen ilçeler (Emlakjet/Endeksa, Ağustos-Eylül 2026). Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Trabzon 7.585 TL/m² (2023: 2.508 TL) olarak yer almıştı (Tokat Haber). Şubat 2026 tarihli Gazete Birlik haberine göre Körfez ülkelerinden gelen ziyaretçiler ve yayla turizmi yaz aylarında kentin fiili nüfusunu resmi rakamların üzerine çıkarıyor; Ortahisar, Akçaabat ve Yomra gibi sahil ilçeleri konut projeleri ve ulaşım olanaklarıyla tercih ediliyor. İl ekonomisinde fındık ve çay ihracatı, hamsi balıkçılığı, Trabzon Limanı, Trabzon Havalimanı ve Karadeniz Sahil Yolu ile Uzungöl ve Sümela Manastırı turizmi belirleyici (Vikipedi). Arsa tarafında kıyı ilçeleri Araklı (10.959 TL/m²) ve Arsin il merkezini geride bırakıyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Araklı | 10.959 | en pahalı (son 12 ay -%10,9) |
| Arsin | 9.514 | en pahalı 2. (son 12 ay +%37,5) |
| Ortahisar | 9.360 | il merkezi, en pahalı 3. (son 12 ay +%17,0) |
| Beşikdüzü | 8.822 | en pahalı 4. (son 12 ay +%70,1) |
| Akçaabat | 7.720 | il ortalaması düzeyi (son 12 ay +%19,3) |
| Hayrat | 513 | en ucuz (son 12 ay +%21,9) |
Verisi olmayan ilçeler: Çarşıbaşı, Çaykara, Dernekpazarı, Düzköy, Köprübaşı, Maçka, Of, Sürmene, Şalpazarı, Tonya, Vakfıkebir, Yomra.
Tarımsal yapı
Trabzon’da öne çıkan ürünler: fındık, çay, hamsi (balıkçılık), mısır. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Trabzon’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Trabzon’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akçaabat | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Araklı | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Arsin | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Beşikdüzü | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Çarşıbaşı | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Çaykara | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Dernekpazarı | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Düzköy | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Hayrat | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Köprübaşı | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Maçka | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Of | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Ortahisar | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Sürmene | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Şalpazarı | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Tonya | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Vakfıkebir | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Yomra | 50 | 120 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Trabzon’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Trabzon hakkında sık sorulanlar
Trabzon’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Trabzon’da tarla fiyatları ne durumda?
Trabzon’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Trabzon’da arazi almak mantıklı mı?
Trabzon’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Trabzon ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Trabzon tarla/arazi m² fiyatı (2026-08) ikincil
- [4] tokathaber.com.tr ikincil
- [5] gazetebirlik.com ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip