Zonguldak arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 67
Zonguldak’ta ortalama arsa m² fiyatı 4.285 TL (2026-09), tarla m² 849 TL, yıllık değişim %27,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
4.285
2026-09
Tarla ₺/m²
849
dönüm ≈ 849.000 ₺
Yıllık
+27,9%
58. / 79 il
Zonguldak ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %30 altında.
Zonguldak arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Zonguldak il geneli arsa 4.285 TL/m² (yıllık +%27,9); Merkez 18.106 TL/m² ile diğer ilçelerin 3-8 katı fiyatla ayrışıyor, tarla ise 849 TL/m² ile yıllık %5,9 geriledi (Gökçebey 1.284 TL/m² en pahalı, Devrek +%126,5 ve Kilimli +%103,7 ile en hızlı yükselen, Alaplı 685 TL/m² en ucuz). Vikipedi'nin bölgedeki ekonomik kalkınmayı tetikleyecek en önemli projeler arasında saydığı Çaycuma'daki Filyos Vadisi Projesi: 4 Haziran 2021'de açılan ve yıllık 25 milyon ton kapasiteli Filyos Limanı, 597 hektarlık endüstri bölgesi ile 1.166 hektarlık serbest bölge (620 hektar genişleme alanı) ve en az 10.000 kişilik istihdam hedefi; Vikipedi'ye göre projenin Türkiye deniz taşımacılığı ihtiyacının %10-15'ini karşılaması ve 20-30 bin kişiye doğrudan/dolaylı istihdam sağlaması hedefleniyor. Geleneksel ekonomi taşkömürü madenciliği ile Ereğli'deki Erdemir'e (2023 geliri 147,8 milyar TL) dayanıyor; Çaycuma'daki Zonguldak Havalimanı 500 bin yolcu/yıl kapasiteli. İl nüfusu 585.203 (2025 sonu) ve yıllık %0,27 azalıyor; Çaycuma dışındaki tüm ilçelerde nüfus geriliyor (Vikipedi). Tarımda il TÜİK 2024'e göre Türkiye fındık üretiminin %5,5'ini (39.531 ton) ve kara lahananın %4,5'ini karşılıyor; Filyos ve Gülüç havzalarında sebzecilik, Çaycuma'da 524 dekarlık Sera Organize Tarım Bölgesi, kestane balı, Osmanlı çileği ve Çaycuma manda yoğurdu öne çıkıyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Zonguldak Tarımsal Yatırım Rehberi).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 18.106 | en pahalı (son 12 ay +%23,4) |
| Devrek | 5.878 | en pahalı 2., yükselen (son 12 ay +%25,1) |
| Ereğli | 4.657 | Erdemir'in bulunduğu ilçe (son 12 ay -%1,0) |
| Gökçebey | 4.362 | son 12 ay +%21,0 |
| Kozlu | 3.244 | düşen (son 12 ay -%38,8) |
| Çaycuma | 2.268 | en ucuz (son 12 ay +%0,4; Filyos Limanı ve havalimanı burada) |
Verisi olmayan ilçeler: Alaplı, Kilimli.
Tarımsal yapı
Zonguldak’ta öne çıkan ürünler: fındık, kestane (kestane balı), silajlık mısır, kara lahana, ceviz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Zonguldak’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Zonguldak’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Alaplı | 75 | 180 | 10 | 3 |
| Çaycuma | 100 | 180 | 10 | 3 |
| Devrek | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Ereğli | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Gökçebey | 90 | 160 | 10 | 3 |
| Kilimli | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Kozlu | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Merkez | 75 | 160 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Zonguldak’ta arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Zonguldak hakkında sık sorulanlar
Zonguldak’ta arsa m² fiyatı ne kadar?
Zonguldak’ta tarla fiyatları ne durumda?
Zonguldak’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Zonguldak’ta arazi almak mantıklı mı?
Zonguldak’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Zonguldak ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Zonguldak tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] tr.wikipedia.org ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip