Gümüşhane arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 29
Gümüşhane’de ortalama arsa m² fiyatı 5.760 TL (2026-09), yıllık değişim %12,1. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.760
2026-09
Tarla ₺/m²
—
veri yok
Yıllık
+12,1%
37. / 79 il
Gümüşhane ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %6 altında.
Gümüşhane arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 il tablosuna göre Gümüşhane il geneli arsa 5.760 TL/m² (yıllık +%12,1) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) altında; ilçe kırılımı Emlakjet ilan sayfasındaki yüzlüğe yuvarlanmış değerlere dayanıyor, il için tarla m² verisi yayımlanmıyor. En yüksek m² fiyatı Kürtün'de (18,3 bin TL), en hızlı artış ise Torul'da (yıllık +%121,8) görülüyor (Emlakjet). Maçka (Trabzon) ile Torul arasındaki 14.476 m'lik Yeni Zigana Tüneli 3 Mayıs 2023'te açıldı; Türkiye'nin en uzun karayolu tüneli olup bir yılda en az 1,7 milyon araç geçti (Wikipedia). TÜİK Şubat 2026 verisine göre il nüfusu 2025 sonunda %2,67 azalışla 138.807'ye geriledi; merkezde altın, Kelkit'te linyit yatakları ile Karaca Mağarası, Tomara Şelalesi ve Zigana Kayak Merkezi öne çıkıyor (Wikipedia). TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025, ilde arazi kira ve satış bedellerinin bölgedeki büyük şehirlere göre düşük olduğunu not ediyor; TÜİK 2024 verisiyle kuru fasulye Türkiye üretiminin %1,26'sı (3.526 ton), 2023'te elma 5.086 ton ve ceviz 3.374 ton üretildi.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Kürtün | 18.300 | en pahalı (yıllık +%51,7; kaynakta yüzlük yuvarlanmış: 18,3 bin TL) |
| Torul | 10.700 | yükselen (yıllık +%121,8; kaynakta 10,7 bin TL) |
| Şiran | 7.600 | yıllık +%28,0 (kaynakta 7,6 bin TL) |
| Kelkit | 5.800 | yıllık +%24,3 (kaynakta 5,8 bin TL) |
| Merkez | 5.000 | düşen (yıllık -%23,1; kaynakta 5,0 bin TL) |
| Köse | 3.400 | en ucuz (yıllık +%18,3; kaynakta 3,4 bin TL) |
Tarımsal yapı
Gümüşhane’de öne çıkan ürünler: kuru fasulye, taze fasulye, elma, ceviz, dut (pestil-köme). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Gümüşhane’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Gümüşhane’nin ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Kelkit | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Köse | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Kürtün | 90 | 190 | 10 | 3 |
| Merkez | 65 | 150 | 10 | 3 |
| Şiran | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Torul | 80 | 160 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Gümüşhane’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Gümüşhane hakkında sık sorulanlar
Gümüşhane’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Gümüşhane’de tarla fiyatları ne durumda?
Gümüşhane’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Gümüşhane’de arazi almak mantıklı mı?
Gümüşhane’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Gümüşhane ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] emlakjet.com ikincil
- [4] tarimorman.gov.tr ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] posta.com.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip