Rize arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 53
Rize’de ortalama arsa m² fiyatı 5.405 TL (2026-09), tarla m² 1.594 TL, yıllık değişim %8,8. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.405
2026-09
Tarla ₺/m²
1.594
dönüm ≈ 1.594.000 ₺
Yıllık
+8,8%
43. / 79 il
Rize ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %12 altında.
Rize arazi piyasasını ne belirliyor?
Rize'de il ortalaması 5.405 TL/m² (+%8,8) ile ılımlı ancak ilçe dağılımı çok uçlu: İyidere (27.357) ve Kalkandere (26.971) il ortalamasının 5 katında, Çamlıhemşin (3.977) en ucuz; tarla 1.594 TL/m² (+%29,3) (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). İyidere'de 2026'nın 3. çeyreğinde tamamlanması hedeflenen İyidere Lojistik Limanı var: yıllık 13 milyon ton, 100 bin TEU konteyner ve 100 bin araçlık Ro-Ro kapasitesiyle Karadeniz havzasında büyük tonajlı gemilerin yeni adresi olacak (dha.com.tr, Ekim 2025). Rize-Artvin Havalimanı açılışından bu yana 4 yılda 4,2 milyon yolcu taşıdı, 2026 Ocak-Nisan'da 392.466 yolcu ile %29 artış kaydetti (ekonomigazetesi.com, Mayıs 2026); Ayder Yaylası'nda kentsel dönüşüm ile Kaçkar Turizm Merkezi kapsamında 37 km'lik teleferik hattı ve kayak tesisi projeleri gündemde (hurriyet.com.tr haber etiketi sayfası, tarihsiz). Tarım neredeyse tamamen çaya dayalı: ilde tarımla uğraşanların %95'i çay tarımı yapıyor, 2023'te 547.327 dekarda 920.000 ton yaş çay üretildi; coğrafi işaretli Anzer Balı ilde üretiliyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Rize Tarımsal Yatırım Rehberi, 2025). Migros'un 120 üretici ve 160 dekarla başlattığı rejeneratif çay modeli kalite dönüşümünü hedefliyor (paradergi.com.tr, Haziran 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| İyidere | 27.357 | en pahalı; yıllık +%686,6 (olağandışı yüksek artış, temkinli yorumlanmalı); tarlada da en pahalı (3.866 TL/m², +%17,2) |
| Kalkandere | 26.971 | ikinci en pahalı; yükselen (+%47,6) |
| Ardeşen | 4.768 | ucuz ilçeler arasında (+%14,6); tarlada 1.426 TL/m² (-%7,1) |
| Çamlıhemşin | 3.977 | en ucuz (+%21,5); Ayder Yaylası'nın bulunduğu ilçe |
Verisi olmayan ilçeler: Çayeli, Derepazarı, Fındıklı, Güneysu, Hemşin, İkizdere, Merkez, Pazar.
Tarımsal yapı
Rize’de öne çıkan ürünler: çay, Anzer balı. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Rize’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Rize’nin ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ardeşen | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Çamlıhemşin | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Çayeli | 75 | 180 | 10 | 3 |
| Derepazarı | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Fındıklı | 80 | 165 | 10 | 3 |
| Güneysu | 75 | 170 | 10 | 3 |
| Hemşin | 65 | 165 | 10 | 3 |
| İkizdere | 85 | 160 | 10 | 3 |
| İyidere | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Kalkandere | 65 | 165 | 10 | 3 |
| Merkez | 65 | 165 | 10 | 3 |
| Pazar | 75 | 175 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Rize’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Rize hakkında sık sorulanlar
Rize’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Rize’de tarla fiyatları ne durumda?
Rize’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Rize’de arazi almak mantıklı mı?
Rize’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Rize ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Rize tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] dha.com.tr ikincil
- [5] ekonomigazetesi.com ikincil
- [6] hurriyet.com.tr ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
- [8] paradergi.com.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip