Bartın arsa ve arazi fiyatları

Karadeniz Bölgesi · Plaka 74

Bartın’da ortalama arsa m² fiyatı 2.521 TL (2026-09), tarla m² 709 TL, yıllık değişim %24,1. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

2.521

2026-09

Tarla ₺/m²

709

dönüm ≈ 709.000 ₺

Yıllık

+24,1%

78. / 79 il

Bartın ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %59 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Bartın arazi piyasasını ne belirliyor?

Endeksa verisine dayanan 18 Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde Bartın 2.177 TL/m² ile Türkiye'nin en ucuz üçüncü (konut imarlı) arsa piyasası olarak listelenmişti; Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde il ortalaması 2.521 TL/m²'ye çıktı (yıllık +%24,1). Son 12 ayın en hızlı artışları iç kesimdeki Ulus'ta (+%322,8; 5.746 TL/m²) ve sahildeki Kurucaşile'de (+%183,2; 5.052 TL/m²) görüldü; Amasra +%55,3, Merkez +%3,5. İlin kuzeyini 59 km'lik Karadeniz sahil şeridi çeviriyor; Vikipedi'ye göre Bartın'da turizm son 10 yılda hızla gelişti ve sahil kasabaları turizm odaklı bir gelişim içinde. Amasra'da kalenin ön duvar ve kapıları 14-15. yüzyıllarda Cenevizlilerce yapıldı, ilçede Amasra Müzesi var ve ilçeye D010 karayolu ile Bartın-Amasra tüneli üzerinden ulaşılıyor; Kurucaşile'de 152 km²'lik yüzölçümün %40'ı orman, tarım alanı yok denecek kadar az. Bartın Çayı Türkiye'de üzerinde taşımacılık yapılan tek akarsu; en yakın havalimanı 39 km'deki Zonguldak Havalimanı; komşu Zonguldak'taki Filyos Limanı 4 Haziran 2021'de açıldı. İl orman bakımından zengin, nüfusu 206.663 (TÜİK, 2025 sonu), 4 ilçe. Tarla/arazi tarafında il ortalaması 709 TL/m² (yıllık +%6,8); Kurucaşile 1.158 TL/m² ile en pahalı, Amasra 980 TL/m² (+%37,1) en hızlı yükselen, Merkez 683 TL/m² (-%4,5) tek gerileyen ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Ulus	5.746	en pahalı; yükselen (son 12 ay +%322,8)
Kurucaşile	5.052	en pahalı 2.; yükselen (son 12 ay +%183,2)
Amasra	2.801	turizm ilçesi; son 12 ay +%55,3
Merkez	2.290	en ucuz; son 12 ay +%3,5

Bartın’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Bartın’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Amasra	80	135	10	3
Kurucaşile	60	130	10	3
Merkez	95	135	10	3
Ulus	85	135	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Bartın’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Bartın hakkında sık sorulanlar

Bartın’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Bartın’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 2.521 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 78. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Bartın’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Bartın’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 709 TL (dönümü ≈ 709.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Bartın’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Bartın’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 130–135 dönüm, sulu tarlada 60–95 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Bartın’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Bartın’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Bartın ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Bartın tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] ekonomim.com ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil
[6] tr.wikipedia.org ikincil
[7] tr.wikipedia.org ikincil
[8] tr.wikipedia.org ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip