Çorum arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 19
Çorum’da ortalama arsa m² fiyatı 5.658 TL (2026-09), tarla m² 419 TL, yıllık değişim %14,7. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.658
2026-09
Tarla ₺/m²
419
dönüm ≈ 419.000 ₺
Yıllık
+14,7%
41. / 79 il
Çorum ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %8 altında.
Çorum arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Çorum il geneli arsa 5.658 TL/m² (yıllık +%14,7) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Yeni Asır) altında; tarla 419 TL/m² ile yıllık %3,9 geriledi. En önemli arazi dinamiği Ankara-Kırıkkale-Çorum-Samsun Hızlı Tren Hattı: 120 km'lik Delice-Çorum kesiminde ilerleme %25'i aştı, 66 km'lik Çorum-Merzifon ve 37 km'lik Merzifon-Havza kesimlerinin ihalesi yapıldı; hat bitince Ankara-Çorum 1 saat 20 dakikaya inecek (Sondakika/İHA, Haziran 2026). Sanayi tarafında Türkiye'nin 361. OSB'si olan 75 hektarlık İskilip OSB arsa tahsis bedeli alınmadan yatırımcıya açıldı (Sabah, Mayıs 2024); Emlakjet verisinde İskilip arsası yıllık +%224,9 ile ilin en hızlı yükselen ilçesi. Tarımda il topraklarının %44'ü (548.071 ha) tarım arazisi; Çorum TÜİK 2024 verisiyle Türkiye tritikale üretiminin %18,4'ünü, kuru soğanın %9,0'ını, yeşil mercimeğin %6,9'unu, nohutun %6,1'ini ve çeltiğin %5,4'ünü karşılıyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 7.100 | en pahalı |
| İskilip | 5.780 | en pahalı 2. / yükselen (yıllık +%224,9) |
| Sungurlu | 5.263 | en pahalı 3. |
| Dodurga | 1.647 | yükselen (yıllık +%44,6) |
| Laçin | 1.340 | en ucuz 2. |
| Uğurludağ | 330 | en ucuz |
Verisi olmayan ilçeler: Alaca, Bayat, Boğazkale, Kargı, Mecitözü, Oğuzlar, Ortaköy, Osmancık.
Tarımsal yapı
Çorum’da öne çıkan ürünler: buğday, çeltik (pirinç), nohut (leblebi), kuru soğan, arpa. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Çorum’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Çorum’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Alaca | 80 | 150 | 10 | 3 |
| Bayat | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Boğazkale | 90 | 145 | 10 | 3 |
| Dodurga | 80 | 150 | 10 | 3 |
| İskilip | 100 | 170 | 10 | 3 |
| Kargı | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Laçin | 100 | 150 | 10 | 3 |
| Mecitözü | 85 | 150 | 10 | 3 |
| Merkez | 85 | 145 | 10 | 3 |
| Oğuzlar | 95 | 140 | 10 | 3 |
| Ortaköy | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Osmancık | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Sungurlu | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Uğurludağ | 100 | 165 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Çorum’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Çorum hakkında sık sorulanlar
Çorum’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Çorum’da tarla fiyatları ne durumda?
Çorum’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Çorum’da arazi almak mantıklı mı?
Çorum’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Çorum ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Çorum tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] sondakika.com ikincil
- [5] sabah.com.tr ikincil
- [6] tarimorman.gov.tr ikincil
- [7] yeniasir.com.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip