Samsun arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 55 · Büyükşehir
Samsun’da ortalama arsa m² fiyatı 10.138 TL (2026-09), tarla m² 912 TL, yıllık değişim %16,2. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
10.138
2026-09
Tarla ₺/m²
912
dönüm ≈ 912.000 ₺
Yıllık
+16,2%
9. / 79 il
Samsun ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %65 üzerinde.
Samsun arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa verisine dayanan 18 Kasım 2025 tarihli Ekonomim haberinde Samsun 8.874 TL/m² ile konut imarlı arsada Türkiye'nin en pahalı 8. ili olarak listelenmişti; Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisinde il ortalaması 10.138 TL/m²'ye çıktı (yıllık +%16,2). Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Samsun 9.558 TL/m² (2023: 3.222 TL) olarak yer aldı (Tokat Haber). Şubat 2026 tarihli Gazete Vatan (İHA) haberinde Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı; Ankara-Kırıkkale-Çorum-Samsun hızlı tren projesi, Samsun-Mersin demiryolu bağlantısı, Doğu ve Batı çevre yolları, 2026'da yenilenmesi beklenen Çarşamba Havalimanı, Kavak ve Havza OSB'lerde planlanan indirme merkezleri, Lojistik Köy ve yeni liman/serbest bölge projelerini ilin yatırım gündemi olarak sıraladı. Vikipedi'ye göre il yüzölçümünün %47'si tarım alanı; ilde altı OSB bulunuyor, bu bölgelerdeki 150'den fazla işletmede 6 binden fazla, küçük sanayi sitelerinde ise 21 bini aşkın kişi çalışıyor. Yeşilırmak Deltası (Çarşamba Ovası) yoğun tarım yapılan verimli bir ova (Vikipedi). Tarla tarafında Atakum (1.674 TL/m²) en pahalı, Yakakent (+%89,2) en hızlı yükselen ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Atakum | 13.665 | en pahalı (son 12 ay +%21,8) |
| İlkadım | 13.584 | en pahalı 2. (son 12 ay +%31,6) |
| Canik | 10.173 | en pahalı 3. (son 12 ay +%3,2) |
| Alaçam | 3.718 | yükselen (son 12 ay +%96,7) |
| Salıpazarı | 1.597 | en ucuz (son 12 ay -%46,3) |
Verisi olmayan ilçeler: Asarcık, Ayvacık, Bafra, Çarşamba, Havza, Kavak, Ladik, Tekkeköy, Terme, Vezirköprü, Yakakent, 19 Mayıs.
Tarımsal yapı
Samsun’da öne çıkan ürünler: fındık, çeltik (pirinç), tütün, mısır. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Samsun’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Samsun’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| 19 Mayıs | 80 | 180 | 10 | 3 |
| Alaçam | 80 | 180 | 10 | 3 |
| Asarcık | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Atakum | 80 | 180 | 10 | 3 |
| Ayvacık | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Bafra | 65 | 180 | 10 | 3 |
| Canik | 85 | 200 | 10 | 3 |
| Çarşamba | 65 | 120 | 10 | 3 |
| Havza | 65 | 160 | 10 | 3 |
| İlkadım | 65 | 120 | 10 | 3 |
| Kavak | 85 | 165 | 10 | 3 |
| Ladik | 65 | 160 | 10 | 3 |
| Salıpazarı | 85 | 165 | 10 | 3 |
| Tekkeköy | 60 | 120 | 10 | 3 |
| Terme | 75 | 140 | 10 | 3 |
| Vezirköprü | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Yakakent | 65 | 190 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Samsun’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Samsun hakkında sık sorulanlar
Samsun’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Samsun’da tarla fiyatları ne durumda?
Samsun’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Samsun’da arazi almak mantıklı mı?
Samsun’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Samsun ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Samsun tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] tokathaber.com.tr ikincil
- [6] gazetevatan.com ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip