Giresun arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 28
Giresun’da ortalama arsa m² fiyatı 10.534 TL (2026-09), tarla m² 907 TL, yıllık değişim %37,4. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
10.534
2026-09
Tarla ₺/m²
907
dönüm ≈ 907.000 ₺
Yıllık
+37,4%
7. / 79 il
Giresun ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %71 üzerinde.
Giresun arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Giresun il geneli arsa 10.534 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) belirgin üzerinde; yıllık +%37,4 artışla Endeksa/Emlakjet'in 80 illik Eylül 2026 il tablosunda artış hızında 8. sırada. Yağlıdere, Merkez, Keşap, Bulancak ve Tirebolu 10-28 bin TL/m² bandındayken Çamoluk ve Çanakçı 1.100-1.300 TL/m² düzeyinde (Emlakjet). Türkiye'de ve Avrupa'da deniz üzerine inşa edilen ilk havalimanı olan Ordu-Giresun Havalimanı (22 Mayıs 2015, yılda 3 milyon yolcu kapasitesi), Kümbet ve Bektaş yaylaları ile Giresun Adası ilin öne çıkan ulaşım ve turizm unsurları (Wikipedia). Tarımda il tarım arazisinin %76'sı fındık bahçesi; Giresun TÜİK 2024 verisiyle Türkiye fındık üretiminin %13,1'ini (94.018 ton), karayaprak lahananın %15,3'ünü ve yaş çayın %2,2'sini karşılıyor; Giresun Tombul Fındığı 20 Haziran 2022'de AB'de coğrafi işaret olarak tescillendi (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Yağlıdere | 28.092 | en pahalı (yıllık +%14,3) |
| Merkez | 14.901 | en pahalı 2. (yıllık +%61,7) |
| Keşap | 11.893 | en pahalı 3. (yıllık +%59,4) |
| Görele | 5.885 | yükselen (yıllık +%114,3) |
| Çamoluk | 1.316 | yükselen (yıllık +%118,6; en ucuz 2.) |
| Çanakçı | 1.144 | en ucuz (yıllık +%94,6) |
Verisi olmayan ilçeler: Alucra, Bulancak, Dereli, Doğankent, Espiye, Eynesil, Güce, Piraziz, Şebinkarahisar, Tirebolu.
Tarımsal yapı
Giresun’da öne çıkan ürünler: fındık, çay, karayaprak lahana, taze fasulye, kivi. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Giresun’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Giresun’un ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Alucra | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Bulancak | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Çamoluk | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Çanakçı | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Dereli | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Doğankent | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Espiye | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Eynesil | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Görele | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Güce | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Keşap | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Merkez | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Piraziz | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Şebinkarahisar | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Tirebolu | 50 | 120 | 10 | 3 |
| Yağlıdere | 50 | 120 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Giresun’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Giresun hakkında sık sorulanlar
Giresun’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Giresun’da tarla fiyatları ne durumda?
Giresun’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Giresun’da arazi almak mantıklı mı?
Giresun’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Giresun ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Giresun tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] tarimorman.gov.tr ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] posta.com.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip