Ordu arsa ve arazi fiyatları
Karadeniz Bölgesi · Plaka 52 · Büyükşehir
Ordu’da ortalama arsa m² fiyatı 10.928 TL (2026-09), tarla m² 1.138 TL, yıllık değişim %17,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
10.928
2026-09
Tarla ₺/m²
1.138
dönüm ≈ 1.138.000 ₺
Yıllık
+17,6%
4. / 79 il
Ordu ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %78 üzerinde.
Ordu arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa'nın Ekim 2025 konut imarlı arsa verisine göre Ordu 9.474 TL/m² ile İstanbul, İzmir, Antalya, Muğla ve Kocaeli'nin ardından Türkiye'nin 6. en pahalı ili (ekonomim.com, Kasım 2025). Emlakjet/Endeksa satılık arsa endeksinde Eylül 2026 il ortalaması 10.928 TL/m² (+%17,6), tarla 1.138 TL/m² (+%23,2). Ordu Müteahhitler Derneği Başkanı Fatih Titiz'e göre yüksek arsa maliyetinin başlıca nedeni düşük emsal: emsal 1,5 ile (İstanbul, Trabzon, Samsun'da 4-7) bin m² arsaya 10-15 daire sığıyor ve 'fındık üretilen bahçeler kesilerek arsa üretiliyor', bu da 100 m² daireye 1-1,5 milyon TL arsa maliyeti yüklüyor (milliyet.com.tr ve cumhuriyet.com.tr, Kasım 2023). Merkez Altınordu 15.981 TL/m² (+%34,4) ve Ünye 10.626 TL/m² (+%30,9) ile sahil ilçeleri yükselirken iç ilçeler İkizce (312) ve Çaybaşı (665) Altınordu'dan sırasıyla yaklaşık 51 ve 24 kat ucuz (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Tarımda fındık belirleyici: TÜİK 2015 verisine göre Türkiye fındık dikim alanının %32'si (2.271.830 dekar) Ordu'da (ticaret.gov.tr Fındık Raporu, Şubat 2016).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Aybastı | 20.242 | en pahalı; yıllık +%344,2 (olağandışı yüksek artış, temkinli yorumlanmalı) |
| Gülyalı | 19.963 | ikinci en pahalı (+%42,4); 2015'te açılan Ordu-Giresun Havalimanı'nın bulunduğu ilçe (tr.wikipedia.org) |
| Altınordu | 15.981 | merkez ilçe; yükselen (+%34,4); Saray Mah. 78.393 TL/m² |
| Ünye | 10.626 | yükselen (+%30,9); tarlada en pahalı ilçe (1.874 TL/m², +%57,2) |
| Çaybaşı | 665 | en ucuz ilçeler arasında (+%3,6) |
| İkizce | 312 | en ucuz (+%26,8) |
Verisi olmayan ilçeler: Akkuş, Çamaş, Çatalpınar, Fatsa, Gölköy, Gürgentepe, Kabadüz, Kabataş, Korgan, Kumru, Mesudiye, Perşembe, Ulubey.
Tarımsal yapı
Ordu’da öne çıkan ürünler: fındık. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Ordu’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Ordu’nun ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akkuş | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Altınordu | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Aybastı | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Çamaş | 75 | 180 | 10 | 3 |
| Çatalpınar | 80 | 160 | 10 | 3 |
| Çaybaşı | 80 | 165 | 10 | 3 |
| Fatsa | 75 | 170 | 10 | 3 |
| Gölköy | 65 | 165 | 10 | 3 |
| Gülyalı | 85 | 160 | 10 | 3 |
| Gürgentepe | 60 | 175 | 10 | 3 |
| İkizce | 65 | 165 | 10 | 3 |
| Kabadüz | 65 | 165 | 10 | 3 |
| Kabataş | 75 | 175 | 10 | 3 |
| Korgan | 80 | 185 | 10 | 3 |
| Kumru | 65 | 160 | 10 | 3 |
| Mesudiye | 90 | 180 | 10 | 3 |
| Perşembe | 85 | 170 | 10 | 3 |
| Ulubey | 80 | 175 | 10 | 3 |
| Ünye | 75 | 165 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Ordu’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Ordu hakkında sık sorulanlar
Ordu’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Ordu’da tarla fiyatları ne durumda?
Ordu’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Ordu’da arazi almak mantıklı mı?
Ordu’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Ordu ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Ordu tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] emlakjet.com ikincil
- [6] ekonomim.com ikincil
- [7] milliyet.com.tr ikincil
- [8] cumhuriyet.com.tr ikincil
- [9] ticaret.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip